??有一套回遷住宅沒(méi)貸款再買(mǎi)商品樓算二套房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****3900

  算二套，
  
  目前的政策認(rèn)房同時(shí)認(rèn)貸，
  
  也就是說(shuō)不僅沒(méi)有貸款，還要沒(méi)有房產(chǎn)。
  
  目前二套房的**是總房款的50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:05:01
• 148****9815

  　　1、首套房定義是指：未婚名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，已婚夫妻名下沒(méi)有任何房產(chǎn)以及有房產(chǎn)但已經(jīng)賣(mài)了，都算是首套房。
  　　2、自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不受保護(hù)的，所以名下沒(méi)有住房登記的首次購(gòu)買(mǎi)住房就是首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:53
• 132****8569

  根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋還未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，只有土地使用權(quán)證，所以上述房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于你所有，也就是說(shuō)你再買(mǎi)房的話，在房屋的產(chǎn)權(quán)介定下，你只擁有一套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:04:49

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• 問(wèn) ??一套房抵押，再買(mǎi)算二套房合適嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) ??原有一套房再買(mǎi)車(chē)庫(kù)可以貸款嗎?是不是二套房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) ??公積金交可以再買(mǎi)第二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) ??有一套房是全款再用公積金貸款買(mǎi)一套算二套才好呢？誰(shuí)你能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  算二套，**6成，公積金貸款，你可以貸30萬(wàn)，但是要注意，你貸款額度不能超過(guò)房?jī)r(jià)的40%。

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• 問(wèn) ??單身公寓算二套房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  因?yàn)槟拿乱呀?jīng)有了一套房，目前的判定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位“看房有看貸”所以以夫妻名義購(gòu)買(mǎi)的話，您再購(gòu)房是第二套，**要60%,所交稅費(fèi)有：契稅：房款的1.5% ; （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）

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