購房合同怎么過戶？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 133****1751

  通常沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:30
• 153****2653

  不能。房產(chǎn)過戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等材料。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:20
• 143****6314

  房子只有購房合同的情況下不可以過戶。
  過戶流程：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)；
  5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；
  9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:11

相關(guān)問題

• 問 購房合同需要備案嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 貸款購房抵押什么？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房本需要抵押在銀行。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 購房需要住房公積金嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  住房公積金貸款的類別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 無購房合同能先辦公積金貸款嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  可以的，只要你手上的購房合同是正式的一式多份的那一種，上面有開發(fā)商法人簽名和公司公章，就可以憑此購房合同到你單位財(cái)會(huì)和公積金開戶行咨詢辦理你的公積金貸款或提現(xiàn)。前提是你有公積金賬號，每月有公積金入賬，以及購房合同上有你的名字。

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• 問 用購房合同能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  個(gè)體營業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　相對于公司營業(yè)執(zhí)照辦理，個(gè)體營業(yè)執(zhí)照辦理簡單很多?！　?、準(zhǔn)備好經(jīng)營者身份證和地址材料；　　2、到工商所辦理營業(yè)執(zhí)照（注：個(gè)體的是去工商所辦理，公司的要到工商局辦理）；　　3、辦理稅務(wù)登記證。

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