??首套房"認(rèn)房不認(rèn)貸",你怎么看？

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• 145****9459

  一、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸相關(guān)政策：
  近年，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市對(duì)擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  二、 什么是首套房認(rèn)房不認(rèn)貸：
  首套房認(rèn)房不認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買(mǎi)家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  三、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸具體事例：
  下面我們來(lái)看看，首套房認(rèn)房不認(rèn)貸的具體情況，假設(shè)你的名下有套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清再貸款買(mǎi)房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:52:43
• 151****3692

  一、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸相關(guān)政策：
  近年，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市對(duì)擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  二、 什么是首套房認(rèn)房不認(rèn)貸：
  首套房認(rèn)房不認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買(mǎi)家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  三、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸具體事例：
  下面我們來(lái)看看，首套房認(rèn)房不認(rèn)貸的具體情況，假設(shè)你的名下有套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清再貸款買(mǎi)房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:52:31
• 157****6515

  第一種情況**簡(jiǎn)單，你從未買(mǎi)過(guò)房，家里的房子也不在你的名下，你在買(mǎi)房就是首套房。第二種情況也很簡(jiǎn)單，你以前全款買(mǎi)了一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房產(chǎn)系統(tǒng)里查詢(xún)不到了，再買(mǎi)房也算首套房。第三種情況，你在外地全款買(mǎi)房，再去別的地方買(mǎi)房，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到，算首套房。不過(guò)隨著不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，恐怕到年底一旦聯(lián)網(wǎng)，異地買(mǎi)房也能被查詢(xún)。還有一種情況，全款買(mǎi)的房子，離婚后，房子給了對(duì)方，再買(mǎi)房可算首套房，如果是貸款買(mǎi)的房，你也參與了房貸，離婚后再買(mǎi)房屬于二套房。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房"認(rèn)房不認(rèn)貸",你怎么看
  答

  第一種情況**簡(jiǎn)單，你從未買(mǎi)過(guò)房，家里的房子也不在你的名下，你在買(mǎi)房就是首套房。第二種情況也很簡(jiǎn)單，你以前全款買(mǎi)了一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房產(chǎn)系統(tǒng)里查詢(xún)不到了，再買(mǎi)房也算首套房。第三種情況，你在外地全款買(mǎi)房，再去別的地方買(mǎi)房，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到，算首套房。不過(guò)隨著不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，恐怕到年底一旦聯(lián)網(wǎng)，異地買(mǎi)房也能被查詢(xún)。還有一種情況，全款買(mǎi)的房子，離婚后，房子給了對(duì)方，再買(mǎi)房可算首套房，如果是貸款買(mǎi)的房，你也參與了房貸，離婚后再買(mǎi)房屬于二套房。

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• 問(wèn) ?? 公積金貸款首套房認(rèn)貸不認(rèn)房嗎?
  答

  認(rèn)房不認(rèn)貸”：是指只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”是為了規(guī)定什么是二套房而提出的比較通俗易記的說(shuō)法。按照當(dāng)前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。所購(gòu)房產(chǎn)是首套房還是二套房，會(huì)影響到購(gòu)房人所交的**比例，和執(zhí)行的信貸政策。雖然國(guó)家有統(tǒng)一的規(guī)定，但是不同的城市在執(zhí)行時(shí)也會(huì)根據(jù)自身城市的特點(diǎn)，對(duì)**的比例有所調(diào)整。

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• 問(wèn) 公積金貸款首套房認(rèn)貸不認(rèn)房嗎?
  答

  公積金認(rèn)房不認(rèn)貸和商貸認(rèn)貸不認(rèn)房,不是法律問(wèn)題

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• 問(wèn) 什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？
  答

  認(rèn)房認(rèn)貸是指名下在滬已有房，又又在國(guó)內(nèi)有過(guò)貸款記錄；有房產(chǎn)的或者在國(guó)內(nèi)有過(guò)貸款記錄的就是二套貸了； 認(rèn)房不認(rèn)貸是指只認(rèn)在滬有沒(méi)有房產(chǎn)，不認(rèn)在國(guó)內(nèi)是否有過(guò)貸款記錄，貸款記錄不影響購(gòu)房； 認(rèn)貸不認(rèn)房是指只認(rèn)是否在國(guó)內(nèi)有過(guò)貸款記錄，不管在滬是否有房，有過(guò)貸款記錄的，哪怕是已還清，都是二套貸來(lái)算

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• 問(wèn) 什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸
  答

  認(rèn)房不認(rèn)貸，其實(shí)主要指的是看一下購(gòu)房者名下是否還有房屋，并不考慮之前有沒(méi)有貸款的記錄而認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，無(wú)論有沒(méi)有貸款記錄，只要證明名下無(wú)房，那么就可以按照首套房來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，但是如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，但無(wú)論是否貸款或者是貸款有無(wú)還清的情況下，時(shí)都是按照二套房來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的。常見(jiàn)的銀行認(rèn)定二套房的情況，包括以下三個(gè)方面：①父母名下有住房，但是并沒(méi)有還清貸款的情況下，以未成年子女的名義進(jìn)行購(gòu)房，那么就會(huì)按照二套房政策來(lái)執(zhí)行。②首次使用商業(yè)貸款購(gòu)房，再次使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)也被稱(chēng)之為二套房。③在婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋并且并沒(méi)有還清的狀況下，婚后以另一方的名義來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)房，兩人的戶(hù)口如果沒(méi)有在一起的情況下，依然也被稱(chēng)之為2套房。