封閉贈(zèng)送的露臺(tái)算面積嗎？各位好？誰(shuí)把答案分享下唄？

已有5個(gè)回答

• 145****7262

  需要提醒的是，盡管露臺(tái)沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但是在簽合同時(shí)還是應(yīng)當(dāng)對(duì)露臺(tái)的使用權(quán)利在合同條款中予以體現(xiàn)，如露臺(tái)使用面積的大小，使用費(fèi)的支付（或者免費(fèi)）、露臺(tái)的轉(zhuǎn)讓等等都不應(yīng)當(dāng)予以忽視。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:19
• 131****9341

  首先，關(guān)于露臺(tái)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過(guò)合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)房人則可以對(duì)露臺(tái)的使用在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定；其次，露臺(tái)的使用受到一定的限制，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等；或者違反有關(guān)管理，比如《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理公約》等，這些公約都規(guī)定不能在露臺(tái)上加蓋房間。除此之外，其他業(yè)主無(wú)權(quán)干涉擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主的合法行為。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:12
• 143****0767

  1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)算半面積。
  2、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》gbt50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。據(jù)此，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:04
• 158****2669

  按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。有的出賣(mài)人賣(mài)房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽(yáng)臺(tái)封閉，并向買(mǎi)受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買(mǎi)受人可以不予接受。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:35:58
• 136****8251

  露臺(tái)在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，本來(lái)不能銷(xiāo)售，或者說(shuō)是無(wú)法取得所有權(quán)證，因?yàn)樗皇且粋€(gè)各種墻體的圍合空間。余小姐所問(wèn)的問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)露臺(tái)的使用問(wèn)題。在備受關(guān)注的秦兵律師的《204條合同》里面，關(guān)于露臺(tái)是這樣來(lái)約定的：
  “鑒于露（曬）臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的面積之中，出賣(mài)人將面積為平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣(mài)人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用為平均房?jī)r(jià)的三倍與按露（曬）臺(tái)總建筑面積之積?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-30 15:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么算？各位好？誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  一手樓市不溫不火的同時(shí)，二手樓市在長(zhǎng)假的后半段迎來(lái)了看樓高峰。據(jù)滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日至7日，經(jīng)滿(mǎn)堂紅鏈家促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比2014年同期增加13%，但比今年9月1日至7日減少3%。國(guó)慶7天二手住宅買(mǎi)賣(mài)均價(jià)為20531元/平方米，比9月同期升0.7%，比去年同期跌0.4%?！　〕山涣勘热ツ暝龆?，源于今年的信貸領(lǐng)域處于持續(xù)寬松狀態(tài)，首次置業(yè)客戶(hù)在9月底仍能申請(qǐng)到85折左右的利率優(yōu)惠，這在往年未出現(xiàn)過(guò)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房可以入戶(hù)嗎？各位好！誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購(gòu)房前問(wèn)下開(kāi)發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型好？各位好！誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  躍層戶(hù)型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 姐弟可以共同買(mǎi)房嗎？各位好？誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  可以一起貸款。但每套房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證~所以，房產(chǎn)證和土地證上會(huì)有你們兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人是產(chǎn)權(quán)共有人，并且可以注明產(chǎn)權(quán)分配比率，如果不特別注明就是各50%當(dāng)然，如果是已婚，那么即使沒(méi)有對(duì)方的名字，也是屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，所以，第一個(gè)回答的建議你**好也看一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 民宅可以變豪宅嗎？各位好？誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  能。國(guó)家發(fā)布的《進(jìn)一步放寬市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記條件的規(guī)定》表示居民可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，需要注意的問(wèn)題：《規(guī)定》中也對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行了要求。1、對(duì)利用住宅從事動(dòng)漫設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險(xiǎn)物品）、軟件開(kāi)發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場(chǎng)主體，可免予提交書(shū)面承諾。2、對(duì)于在居民樓內(nèi)或者寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型企業(yè)的，該住所僅限辦公使用，其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)標(biāo)注：“限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)”字樣。經(jīng)營(yíng)范圍涉及前置許可的，須憑有關(guān)部門(mén)核發(fā)給分支機(jī)構(gòu)的許可文件或證件核定增加公司經(jīng)營(yíng)范圍。3、不得利用住宅從事娛樂(lè)、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。

  全部3個(gè)回答>