贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)去嗎？可以要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)去嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

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• 137****7146

  贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

  查看全文↓ 2019-07-30 16:01:02
• 148****7060

  贈(zèng)送的面積一般上是指不計(jì)算建筑面積的部分，如層高不超過(guò)2.2米等部分，只要按圖施工，竣工查丈的面積將不會(huì)變化。您可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明哪部分不收錢(qián)。在簽定購(gòu)房合同時(shí)要把贈(zèng)送面積寫(xiě)清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項(xiàng)，將來(lái)物業(yè)收費(fèi)及房屋維護(hù)將依此作為依據(jù)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 為了保障您的合法權(quán)益，建議將贈(zèng)送面積詳情寫(xiě)進(jìn)合同中，與開(kāi)發(fā)商首先約定好，以避免收房時(shí)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:46
• 133****9543

  開(kāi)發(fā)商口頭上說(shuō)的并沒(méi)有法律效力，若實(shí)際有贈(zèng)送，建議寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:37
• 133****4724

  贈(zèng)送面積要不要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，通常都是要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，但是基本沒(méi)什么用，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒(méi)有一條是對(duì)你有利的，里面的條款意思，就是*贈(zèng)送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有，你只有使用全。
  ）這些條款都沒(méi)用，就是一個(gè)形式。簽不簽都無(wú)所謂了，你不用擔(dān)心，100%開(kāi)發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:32
• 148****2184

  不用擔(dān)心，是正常事，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，你可以這樣理解。你買(mǎi)的房子建筑面積就是82平的，但是實(shí)際你的建筑面積是101平，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積了，但是贈(zèng)送的面積不能寫(xiě)在合同里，些合同里也不能備案，因?yàn)橘?zèng)送面積你沒(méi)花錢(qián)，合同寫(xiě)的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢(qián)的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實(shí)際你的套內(nèi)能達(dá)到82，因?yàn)槟阌匈?zèng)送面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:14

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• 問(wèn) 新房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般會(huì)有哪些內(nèi)容？開(kāi)發(fā)商承諾的規(guī)劃會(huì)寫(xiě)進(jìn)去嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商承諾的規(guī)劃是否寫(xiě)進(jìn)去要你們自己協(xié)商的。

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• 問(wèn) 交房面積大了會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎
  答

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 問(wèn)下交房面積大了會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎？
  答

  以前的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，現(xiàn)在原證都會(huì)發(fā)給業(yè)主了。你現(xiàn)在做的預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商交房后都會(huì)積極的辦理產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了，抵押給銀行了，開(kāi)發(fā)商的保證金銀行才會(huì)退還給開(kāi)發(fā)商的。所以，開(kāi)發(fā)商比你還著急，因?yàn)楫吘鼓遣皇且还P小數(shù)目。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在合同第19條有約定。至于面積，現(xiàn)在預(yù)測(cè)報(bào)告**初會(huì)有個(gè)面積，根據(jù)圖紙來(lái)計(jì)算的，就是當(dāng)初你買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)戇M(jìn)合同的，這個(gè)是房管局備案了的。房子交房前，會(huì)進(jìn)行實(shí)測(cè)，以前只是抽查，現(xiàn)在是每套房子都會(huì)進(jìn)行實(shí)測(cè)，所以這個(gè)你盡管放心，因?yàn)轭A(yù)測(cè)公司會(huì)負(fù)責(zé)的，如果出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響他的聲譽(yù)，甚至?xí)频?，類似于律師事?wù)所。而且合同里面有個(gè)面積的誤差3%的約定，你看看合同第13條。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?買(mǎi)新房贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門(mén)
  答

  這個(gè)價(jià)格還不如去上海崇明島上買(mǎi)呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢(qián)途

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)，把退稅的家庭成員都寫(xiě)進(jìn)去了，請(qǐng)問(wèn)房子取得房產(chǎn)證后要不要退稅？
  答

  需要退稅的，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

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