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??經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？標準是多少？

158****1648 | 2019-07-30 23:44:04

已有5個回答

  • 146****5829

    關于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。

    一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應計算為公用建筑面積的如下：

    1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。

    2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

    3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

    4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

    5、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

    查看全文↓ 2019-07-30 23:44:56
  • 155****8365

    關于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積
    不應計算為公用建筑面積的如下： 1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。 2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 5、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
    房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大
    所以沒一個硬性的指標

    查看全文↓ 2019-07-30 23:44:50
  • 135****1263

    　購房者的經(jīng)濟適用房面積標準一律為70平方米。
    　　如果購房者的單位屬于國家機關、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。
    　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
    　　它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。

    查看全文↓ 2019-07-30 23:44:45
  • 135****8416

    　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
    　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
    　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
    　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
    　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
    　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
    　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
    　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
    　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
    　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
    　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
    　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
    　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
    　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
    　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
    　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
    　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
    　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
    　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
    　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
    　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

    查看全文↓ 2019-07-30 23:44:41
  • 131****7169

    目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。
    一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
    雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
    建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什么問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

    查看全文↓ 2019-07-30 23:44:27

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