住房貸款能轉貸嗎？要必須準備什么資料嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

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• 159****3423

  當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩。
  　　如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。這一過程比較復雜，您需去銀行做進一步咨詢。
  　　如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:54
• 144****1782

  辦理住房貸款的“轉貸”業(yè)務的過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。
  如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:46
• 147****5895

  轉貸是指金融機構吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業(yè)務一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉貸”業(yè)務，把您名下的貸款轉到已向您交付了**款的買家名下。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:37

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