自有住房出租,再租一間小戶型自住,合算嗎？誰能夠說說看？

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• 148****5832

  房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本費(fèi)用包括包租成本和經(jīng)營成本。
  　　直接出租的投資成本費(fèi)用包括如下方面：
  　　(1)購置價(jià)款。同房地產(chǎn)買賣投資的購買價(jià)。
  　　(2)貸款保險(xiǎn)費(fèi)。同房地產(chǎn)買賣投資的貸款保險(xiǎn)費(fèi)。
  　　(3)貸款利息。同房地產(chǎn)買賣投資的利息。
  　　(4)出租稅費(fèi)。對(duì)于出租而言，不同地區(qū)具體的稅費(fèi)有所不同。但總體上包括：印花稅；房產(chǎn)稅；營業(yè)稅及附加；個(gè)人所得稅等。
  　　(5)公共維修基金。同房地產(chǎn)買賣投資的公共維修基金。
  　　(6)維護(hù)改造與裝修費(fèi)用。同房地產(chǎn)買賣投資的相關(guān)費(fèi)用。
  　　(7)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。類似于房地產(chǎn)買賣投資的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
  　　(8)中介或經(jīng)紀(jì)費(fèi)以及廣告費(fèi)。即出租過程中需要交納給中介的代理費(fèi)用以及為擴(kuò)大影響而支付的廣告宣傳費(fèi)用。
  　　(9)租賃經(jīng)營管理費(fèi)用。為出租需要交納的管理費(fèi)用。
  　　此外，根據(jù)租約的約定，房屋出租者可能還需要為自己的物業(yè)交納各種保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
  　　還可以考慮購買商鋪門面和寫字樓,關(guān)鍵是地段,有前景的地段,絕對(duì)是值得的。 買小戶型出租,你還得裝修,又是一筆不小的支出;若是精裝小戶型,價(jià)格又太高不花算。 商鋪門面一般不用裝修就可出租。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:16:23
• 141****3914

  買一套房子，用房出租的錢還貸款，是否劃算可參考該公式：租賃凈收益=租金-綜合稅費(fèi)-出租期間的年折舊費(fèi)(房價(jià)的1．5%～2%)-公共維修基金-中介公司的代理費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-機(jī)會(huì)成本；凈收益為正可考慮。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:16:07
• 131****7679

  由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本的增加，導(dǎo)致許多投資高檔項(xiàng)目的人士開始轉(zhuǎn)向市
  由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本的增加，導(dǎo)致許多投資高檔項(xiàng)目的人士開始轉(zhuǎn)向市場(chǎng)。這其中70—80平米的二手小公寓由于房款總價(jià)和租金相對(duì)較低，尤其受到投資客與白領(lǐng)租房者的青睞。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 16:15:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 自有住房出租,再租一間小戶型自住,合算嗎
  答

  當(dāng)然可以·你自己的房子 自己處置 只要租方?jīng)]有意見…… 合同擬定好就行。但是他們做辦公的話，辦公環(huán)境是有一定要求的，所以，這些都要考慮進(jìn)去、比如消防，安全出口一類的

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• 問 如何裝修小戶型？求解？誰能夠說說？
  答

  線條宜曲不宜直　　小戶型裝修，能不做吊頂**好不做，如果主人特別喜歡吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)，則**好選取曲線形式的吊頂，這樣能讓房間增添一些層次感，達(dá)到比普通直線形吊頂更好的效果。同樣的道理，在一些配飾選擇上，主人也可以特意挑選一些從下到上逐漸變窄的設(shè)計(jì)或配飾，比如說一些梯形的物品，也能達(dá)到好的效果。　　當(dāng)然，直線的設(shè)計(jì)也不是說就要完全摒棄，直線也有自己的妙用。比如在一些戶型結(jié)構(gòu)偏向長方形，或者挑高比較有限的房子里，可以在墻面上做一些縱向紋理的處理，這樣會(huì)讓屋子在縱向空間上顯得更充分一些。

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• 問 誰能夠說說看？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)公證就是，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證，沒有這個(gè)贈(zèng)與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈(zèng)與公證需要資料人如下：贈(zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈(zèng)人：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問 房貸要買保險(xiǎn)嗎？誰能夠說說看？
  答

  住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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• 問 買房會(huì)虧嗎？誰能夠說說看？
  答

  其實(shí)買房就是一種投資，上面的是教你如何理財(cái)。是我**近在一本書上看猶太人在買房投資上的準(zhǔn)則 你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發(fā)展的話。很有可能不會(huì)在一個(gè)地方住太久。所以買房也不經(jīng)過下考慮。

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