.png)
公積金**少可以貸1年?！ ‖F(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非，好好選擇公積金貸款**長年限?！ 」e金貸款年限規(guī)定(以上海為例)： 根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，其公積金貸款**長期限為30年，具體規(guī)定如下： 1、購買新建商品房：貸款**常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年; 2、購買二手房：貸款**長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年; 3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)?！ 「鶕?jù)規(guī)定，上海公積金繳存職員申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請(qǐng)公積金貸款?，F(xiàn)行上海公積金貸款**長期限為30年。
全部3個(gè)回答>??公積金貸款多少年合適?怎么選擇公積金的貸款年限?
144****7498 | 2019-08-01 22:03:08
已有3個(gè)回答
-
132****9337
公積金貸款能借多長時(shí)間那么就要借多長時(shí)間的，原因是因?yàn)橹袊谖磥磔^長的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長期的負(fù)利率狀態(tài)，那么你貸款的時(shí)間越久，以后的錢就會(huì)越不值錢，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。
查看全文↓ 2019-08-01 22:03:41
假設(shè)貸款100萬買房，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10年后的還款總額是118萬，30年后的還款總額是157萬。看到這，有人禁不住就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬吶！我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬，這也就是說，10年間暫時(shí)少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬**多可獲利息46萬，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年**劃算。
這樣一算，其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的，一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，貨幣貶值等不確定因素所導(dǎo)致的市場經(jīng)濟(jì)，公積金貸款30年是**劃算的。 -
144****7329
公積金貸款期限**長不超過30年。
查看全文↓ 2019-08-01 22:03:36
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不
能申請(qǐng)住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存
住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其
收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金
融支持；
貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有
尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再
給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一
致。 -
137****2112
根據(jù)住房公積金政策規(guī)定，公積金貸款還款年限不得超過貸款人法定退休年齡后五年。法定退休年齡按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。
查看全文↓ 2019-08-01 22:03:26
除此之外，購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，還款期限**長為30年；購買私產(chǎn)住房的，還款期限**長為20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，還款期限**長為10年。
相關(guān)問題
-
答
-
答
大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！ ?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！ ∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
