公積金貸款能借多長時(shí)間那么就要借多長時(shí)間的,原因是因?yàn)橹袊谖磥磔^長的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài),甚至可能是長期的負(fù)利率狀態(tài),那么你貸款的時(shí)間越久,以后的錢就會(huì)越不值錢,那么貸款到底貸多少年**劃算呢?我們來算一筆賬,只要投資的利息大于房貸利率4.9%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于7%,那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息,這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的?! 〖僭O(shè)貸款100萬買房,按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),10年后的還款總額是118萬,30年后的還款總額是157萬。看到這,有人禁不住就要問了,不是貸款10年更劃算嗎?明顯要少39萬吶!我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況,如果是貸款10年,不用說肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬;但如果是貸款30年,10年之內(nèi)則只需還清本息53萬,這也就是說,10年間暫時(shí)少付了65萬。按照某寶的利息來算,每萬元1元利息,20年后,65萬**多可獲利息46萬,已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題,假設(shè)通貨膨脹率是每年3%~8%,30年后的39萬,價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬,而你的賺錢能力必然提升,這樣算下來,還是30年**劃算?! ∵@樣一算,其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的,一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年,還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎?,貨幣貶值等不確定因素所導(dǎo)致的市場經(jīng)濟(jì),公積金貸款30年是**劃算的。
全部3個(gè)回答>??公積金貸款多少年合適?如何選擇公積金的貸款年限?
136****3883 | 2019-05-14 11:26:01
已有3個(gè)回答
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151****0747
公積金**少可以貸1年。
查看全文↓ 2019-05-14 11:28:54
現(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等,這就需要購房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非,好好選擇公積金貸款**長年限。
公積金貸款年限規(guī)定(以上海為例):
根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定,其公積金貸款**長期限為30年,具體規(guī)定如下:
1、購買新建商品房:貸款**常期限為30年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年;
2、購買二手房:貸款**長期限15年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年;
3、購買次新房:貸款期限參照購買新建商品房,但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)。
根據(jù)規(guī)定,上海公積金繳存職員申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請公積金貸款?,F(xiàn)行上海公積金貸款**長期限為30年。 -
147****4557
公積金貸款能借多長時(shí)間那么就要借多長時(shí)間的,原因是因?yàn)橹袊谖磥磔^長的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài),甚至可能是長期的負(fù)利率狀態(tài),那么你貸款的時(shí)間越久,以后的錢就會(huì)越不值錢,那么貸款到底貸多少年**劃算呢?我們來算一筆賬,只要投資的利息大于房貸利率4.9%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于7%,那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息,這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。
查看全文↓ 2019-05-14 11:28:48
假設(shè)貸款100萬買房,按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),10年后的還款總額是118萬,30年后的還款總額是157萬??吹竭@,有人禁不住就要問了,不是貸款10年更劃算嗎?明顯要少39萬吶!我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況,如果是貸款10年,不用說肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬;但如果是貸款30年,10年之內(nèi)則只需還清本息53萬,這也就是說,10年間暫時(shí)少付了65萬。按照某寶的利息來算,每萬元1元利息,20年后,65萬**多可獲利息46萬,已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題,假設(shè)通貨膨脹率是每年3%~8%,30年后的39萬,價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬,而你的賺錢能力必然提升,這樣算下來,還是30年**劃算。
這樣一算,其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的,一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年,還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎?,貨幣貶值等不確定因素所導(dǎo)致的市場經(jīng)濟(jì),公積金貸款30年是**劃算的。 -
158****0883
(1)、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,**長不得超過30年;
查看全文↓ 2019-05-14 11:28:44
(2)、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款,貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限,**長不得超過15年;
(3)、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的,貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押,以距離到期日**近者確定貸款期限;
(4)、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過5年。
(5)、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工,住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長,延長期**長不得超過5年。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定,例如北京首套房**高可以貸款120萬,南京公積金個(gè)人**高貸款30萬。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法:1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計(jì)算**高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。貸款期限:借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。
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