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??買房貸款是多少年合適?如何選擇貸款年限?

158****2281 | 2019-04-26 12:14:24

已有3個(gè)回答

  • 151****5382

    這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,

    對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

    具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

    根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;

    貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:14:58
  • 148****3001

    一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定;具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。
    二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。
    具體您可以申請(qǐng)到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:14:54
  • 154****3509

    1.商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。
    假如一男性今年50歲,按照男性不超過65歲,女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。
    2.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
    3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
    總而言之,貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小,其貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
    買房貸款多少年合適?
    如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,可以選擇將年限拉長(zhǎng),可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:14:44

相關(guān)問題

  • 這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 若通過招行辦理個(gè)人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù),一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定;二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇,其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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  •  公積金**少可以貸1年。  現(xiàn)在銀行提供給購(gòu)房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等,這就需要購(gòu)房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非,好好選擇公積金貸款**長(zhǎng)年限?! 」e金貸款年限規(guī)定(以上海為例):  根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定,其公積金貸款**長(zhǎng)期限為30年,具體規(guī)定如下:  1、購(gòu)買新建商品房:貸款**常期限為30年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年;  2、購(gòu)買二手房:貸款**長(zhǎng)期限15年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年;  3、購(gòu)買次新房:貸款期限參照購(gòu)買新建商品房,但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)?! 「鶕?jù)規(guī)定,上海公積金繳存職員申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請(qǐng)公積金貸款。現(xiàn)行上海公積金貸款**長(zhǎng)期限為30年。

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  • 大家要知道的是,并無適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;  3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲?! ?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高?! ∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。  雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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