房屋單價如何計算?房屋重置價如何計算？

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• 153****6324

  我個人認為大概是這樣的算法：你的**是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應該是只能抵一次吧），那么你應該是**交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應該是433171元，然后用總房價除以房子89.7平米，**后房屋單價應該是4829元。至于儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:54
• 136****4045

  房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；
  
  房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;
  
  房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地征用補償。
  
  前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補償?shù)膬r格也不同。
  
  1、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  
  拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
  
  補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。
  
  房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
  
  2、主要看當?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結構等情況有所區(qū)別。
  
  因此要看您當?shù)氐牟疬w政策以及出臺的相應規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:51
• 132****9900

  
  在城鎮(zhèn)化建設的推動下，房屋拆遷已不再是新鮮事兒。但需要注意的一點是，房屋拆遷應當給與合理的拆遷補償安置。
  
  
  
  貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  
  1、市場評估價。
  
  市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
  
  2、商品房交易均價。
  
  商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
  
  3、重置價。
  
  重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
  
  上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
  
  
  
  貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  
  
  不同類型房屋的拆遷補償，計算方法也不同
  
  多種計算方法
  1
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
  
  2
  非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數(shù);k2為房屋原用途調整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:47

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