按揭買房注意事項都有哪些？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 135****9391

  要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費。
  　　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  　　如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  　　您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:06:21
• 133****2369

  一般銀行都需要產(chǎn)權(quán)共有人全部當(dāng)場簽字辦理，抵押合同簽字，貸款合同簽字等手續(xù)。還要提交身份證，戶口本，結(jié)婚證，首期款證明，購房合同，夫妻雙方收入證明，等等文件。
  　　買新房子按揭貸款一般都是開發(fā)商指定的銀行工作人員與你簽訂合同，地點一般都在售樓處，需要提供你們的**證明，還要繳納契稅的收據(jù)，在這之后才能簽訂合同。單身的要提供單身證明，結(jié)婚的就要結(jié)婚證。同時需要身份證，收入證明。
  　　二手房是銀行的工作人員先要房產(chǎn)評估，評估后才能決定你貸款多少。當(dāng)然也要提供你是風(fēng)兒偶單身的證明，身份證，收入證明。**好在辦理貸款前自己先查一下自己的銀行誠信系統(tǒng)，免得不必要的麻煩。我就有過這經(jīng)歷。祝你買房愉快~
  　　看看開發(fā)商有沒有【商品房預(yù)售許可證】。安全起見，你應(yīng)該和開發(fā)商一起到房屋管理部門辦理預(yù)告登記【商品房預(yù)購買登記】，防止開發(fā)商一房多賣。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:05:43
• 145****0594

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
  一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:05:28

相關(guān)問題

• 問 異地按揭購房可以嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份);2、購房合同復(fù)印件(3份)備案原件;**款收據(jù)復(fù)印件(3份);3、申請人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);4、申請人提供一名常駐銀行政區(qū)域內(nèi)且在所在區(qū)域中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號碼(3份);婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;5、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);6、個人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份);信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。7、異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  不試試怎么知道，環(huán)境可以改變一個人的性格的，挑戰(zhàn)自我嘛，失敗了也無所謂，從頭再來賣房子很好，銷售多有提成，掙的也多哦！

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房**比例來進行約束，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭頭次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房本需要抵押在銀行。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  通常沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的。

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