??房屋抵押貸款如何還貸款呢？誰能說說呢？

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• 154****9787

  一、貸款還不上會產(chǎn)生的后果：
  1. 貸款機構會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。
  2. 你的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以后有可能連火車票都買不到。
  3. 如果借款時你有提供虛假資料或不實信息，貸款機構可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。
  二、貸款還不上應提前安排
  1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:25:55
• 155****9567

  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  （一）按月等額本息法
  月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
  月均還本息 = 貸款額×
  （1+月利率）貸款期限（月） -1
  其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
  月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  （二）按月等額本金法
  月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
  其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
  月還利息 = 貸款余額×月利率
  2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
  3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:25:50
• 143****3540

  如果出現(xiàn)財務危機，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執(zhí)行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當于獲得了一年的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴重受損，建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:25:45
• 146****3099

  不管是婚前還是婚后都需要你們夫妻雙方共同去銀行簽字，一般貸款時間一個月左右，你基本能貸到15-20萬，每家銀行利息都是不一樣的，所以你需要還多少錢就不知道了
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:25:38
• 131****7570

  房屋抵押貸款還不上后果：
  首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。
  其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易。
  **后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:25:35

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• 問 ??如何營銷抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  企業(yè)貸款與經(jīng)營貸款兩者不同如下（一）企業(yè)貸款一，企業(yè)需要提供的資料4，公司章程1，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正 負本）（通過當年年檢）2，組織機構代碼證3，稅務登記證（通過當年年檢）4，公司章程5，開業(yè)驗資報告（有股權變更的，需提供連續(xù)資料）6，貸款卡（寫明密碼）7，企業(yè)近3年財務報表及近期月報8，企業(yè)簡介二，企業(yè)法人及股東需要提供的資料、2，股東省份證及履歷證明3，實際控制人身份證及履歷證明4，董事會或股東會成員簽字本原件三，融資項目需要提供的資料1，項目可行性論證報告2，項目預算報告書四，個人資料1，個人名下房產(chǎn) 車輛2，存款 股票 有價證券3，身份證復印件4，結婚證復印件

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• 問 ??如何提前還貸款是多少呢？誰能說說呢？
  答

  1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額

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• 問 ??抵押貸款如何識破騙局呢？誰能說說呢？
  答

  1.考察費 融資騙子與企業(yè)聯(lián)系業(yè)務時，在不了解企業(yè)情況的前提下要求到企業(yè)考察，且要求支付考察費； 2.項目受理費 項目受理費，是指融資騙子在收到企業(yè)的有關資料后要求融資企業(yè)繳納的、對項目進行評估和項目預審發(fā)生的費用。尤其是號稱有外資背景的投資顧問機構往往把收取項目受理費，作為一種項目控制程序和費用轉(zhuǎn)嫁的方式。 3.撰寫商業(yè)計劃書費用 融資騙子一般都要求融資企業(yè)提供項目商業(yè)計劃書。一般企業(yè)已經(jīng)制作了商業(yè)計劃書，但融資服務機構以各種理由不予認可，并作為項目往下進行的必要環(huán)節(jié)；要求必須提供所謂“國際標準格式”的商業(yè)計劃書。

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• 問 ??抵押貸款房子如何交易呢？誰能說說呢？
  答

  1。簽合同時要確認房主身份，一定要看房產(chǎn)證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬到2萬，如果真的很便宜可以付多點，**多不超過總房價的20%。2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們?nèi)ミ^戶，這種對買房人來說比較有保障；二。買房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢用在解押上，在解押的時候是要用到房產(chǎn)證的，你上面說的沒有房產(chǎn)證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過后就要去房產(chǎn)局過戶，一定要確保房產(chǎn)證不在房主手上，防止他跑了。3。在過戶的時候付**款，你也可以壓點錢在出件的時候付款。

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• 問 ??按揭房 如何抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關資料

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