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符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。 村委研究通過 村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準。 公示 審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。 現(xiàn)場勘察和初審 公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設的要求。 鎮(zhèn)政府審查 由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設服務中心上報市城鄉(xiāng)建設局批準;批準后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮(zhèn)國土資源所填寫《宅基地批準證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報平度市人民政府批準。 定點放線 審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設服務中心到現(xiàn)場定點放線，并填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務中心放線人員簽字。 申報登記 房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。 相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎 由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。
全部3個回答>如何檢驗農村建房質量?農村自建房完工后如何驗收？
134****4088 | 2019-08-06 21:32:28
已有4個回答
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158****8161
如果你家的房子在保修期內,應該由施工單位進行保修,你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修.如果開發(fā)商不肯承擔保修責任,你可以向當?shù)亟ㄔO局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315建設工程質量管理條例 第四十八條 縣級以上人民**建設行政主管部門和其他有關部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權采取下列措施:
查看全文↓ 2019-08-06 21:32:46
(一)要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料;
(二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查;
(三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質量的問題時,責令改正。第五十三條 任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。 -
154****8659
首先，完善相關法律法規(guī)和有關制度。在相關法律法規(guī)中補充和完善有關農村自建房質量方面的規(guī)定，完善相關制度，加大政府的監(jiān)督管理力度，從制度中保障農村自建房質量。
查看全文↓ 2019-08-06 21:32:43
其次，確立農村自建房管理單位或組織。可以將土地管理部門確立為主管單位，村委會為協(xié)助組織，從農村自建房的規(guī)劃、設計、施工等各個環(huán)節(jié)共同進行監(jiān)督管理，層層把關，保障村民的人身、財產(chǎn)安全。 -
139****0540
經(jīng)過了找圖紙，設計，施工種種困難，這漫長的等待啊，每天過的是又期待又煎熬，新房子終于可以交工了，終于熬出頭了，但是?。?！激動歸激動，大腦還是需要冷靜的好嘛！這可是**后一道防線了，一定要認真對待，不然后期如果出現(xiàn)漏水滲水之類的，這是一個很大的隱患了，所以小編在這里給大家整理出了幾點在驗收時需要注意的事項，大家看看有沒有幫助！
查看全文↓ 2019-08-06 21:32:40
第一點：墻壁
現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗收的首要問題。看過一棟房子，雨天的時候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，
所以**好在下過大雨的第二天去驗收，這時候如果有問題，可以顯而易見，當然如果都不下雨，也別浪費時間了，眼睛亮一點，還是可以看出來的，一定要他細檢查每個房間，看是否有裂紋，房頂有沒有裂縫，包括門窗、陽臺有無開裂，陽臺如果開裂那很危險，如果內墻面上及房屋頂部有麻點，那給后面的室內裝潢帶來很不利的影響， -
158****5724
通常情況下，裝修中隱蔽工程完成后便到泥瓦工程驗收環(huán)節(jié)，由于泥瓦工程屬于裝修中較為重要的面子工程，因此我們也不能忽視它的影響力，需要認真仔細地把好關。
查看全文↓ 2019-08-06 21:32:35
泥瓦工程的驗收主要包括瓷磚、大理石、防水以及浴缸安裝的項目，對于每個部分的驗收都有不同的要求。
驗收一：砌墻
砌墻屬于泥瓦的基礎工程，依照規(guī)范，墻體需平整，不可歪曲。由于墻縫間不可有同縫現(xiàn)象，因此灰縫間應是飽滿、緊實的，不能留有太多空隙。另外，建議做好監(jiān)督工作，以免施工隊偷工減料。
驗收二：粉墻
在粉刷墻面時，墻體需是垂直平整，沒有開裂問題的。要盡可能做到墻面均勻、細膩、平滑，不平整及上色不均勻等現(xiàn)象，都不能夠出現(xiàn)。
驗收三：浴室和陽臺
由于浴室和陽臺方位屬于用水強區(qū)，因此，相應的防水工作一定要做好。地面磚的鋪貼需要考慮地漏的問題，所以還要放好坡度。不是特殊情況，不能有積水或漏水現(xiàn)象。
驗收四：地磚
具體做法我們三步：
1. 需要觀察地磚和涂料的顏色，并看色澤銜接是否柔和，或存在色差;
2. 摸摸已經(jīng)鋪貼好的墻面，感受下瓷磚鋪貼狀況，看是否平整;
3. 對鋪貼完工的地面或墻面應潑水看看，觀察是否有滲漏問題。
通常地磚的水平度可以有2mm的誤差，但縫隙必須是一致的。磚與磚的對角處需平整，可以有0.5mm誤差，但要有心規(guī)避太大誤差。
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屬于雇傭關系，應該承擔連帶責任，除非A是由于自己的重大過失導致自己受傷，那么房主可以適當承擔責任，否則逃脫不了
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自建房驗收的時候其實沒什么要注意的，因為自建房主要是在修建的過程中控制，而不是完工了才去驗收。不過你問到了，還是給你說下吧，驗收的時候主要是要看門窗有沒有按你的要求做，混凝土有沒有出現(xiàn)蜂窩麻面，墻體有沒有較大的縫，房頂?shù)姆浪袥]有做好。如果有簡裝，主要是就要看埋的暗線有沒有按規(guī)范在布置，及廚房、廁所的防水和排水有沒有做好，多看看水電氣管是不是都是通的一類。不過，**好還是在修建的時候多去看看
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如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權產(chǎn)房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權證,還需要上手產(chǎn)權人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當事人身份證及村委會相關證明等。
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1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。
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