??如何購(gòu)買農(nóng)村自建房？

已有3個(gè)回答

• 156****8517

  1、可以購(gòu)買。
  2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:03:19
• 131****2047

  1.國(guó)有土地（集體）不能買賣，農(nóng)村房子更不能賣給城市人，除非是本村本組的農(nóng)民。
  2.如果拆遷，政府是不會(huì)認(rèn)你的。
  3.所以以上拿到的證明，還有你簽的合同廢紙一張。
  
  具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)卣? 國(guó)土辦
  

  查看全文↓ 2018-06-22 23:03:04
• 153****4738

  自建房也是擁有房產(chǎn)證的，需要看看是否具有房產(chǎn)證，還有如果是在農(nóng)村就要弄清楚是不是宅基地，如果是宅基地的話會(huì)比較麻煩，不建議你購(gòu)買宅基地的房子，這樣的問(wèn)題比較大，**好的是可以直接購(gòu)買，并且可以過(guò)戶的，房子辦完過(guò)戶才叫真的自己的房子也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題不是，滿意的話選為**佳答案吧
  

  查看全文↓ 2018-06-22 23:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房能自由買賣嗎？
  答

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！　?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)?！　≡谫?gòu)買農(nóng)村自建房時(shí)，必須謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)檗r(nóng)村自建房的買賣比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶＜衣蓭?，?wèn)清楚農(nóng)村自建房買賣應(yīng)符合哪些條件，買賣時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，也可以清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請(qǐng)，審批通過(guò)后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準(zhǔn)備的材料報(bào)建時(shí)一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標(biāo)冊(cè)等證明農(nóng)村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國(guó)土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報(bào)建不需要）申請(qǐng)表：由村民自己填寫(xiě)的申請(qǐng)表或書(shū)寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)或私宅建設(shè)報(bào)審表，以確定農(nóng)民個(gè)人建房報(bào)建需求。設(shè)計(jì)圖紙材料：需提供設(shè)計(jì)單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計(jì)圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問(wèn)題。有的地方有關(guān)部門會(huì)推薦設(shè)計(jì)圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計(jì)圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村建房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)申請(qǐng)條件本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。(二)提供資料1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)。(三)辦理程序1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章;3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房;5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意;8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。(四)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：農(nóng)村自建房承包合同怎么寫(xiě)農(nóng)村自建房承包合同甲方：家住市鎮(zhèn)村乙方：家住市鎮(zhèn)村甲方擬在市鎮(zhèn)村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發(fā)包給乙方施工，現(xiàn)雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合同條款如下：第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，甲方現(xiàn)已基礎(chǔ)完工，鋪設(shè)好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積平方米共層，房屋建成按實(shí)量面積計(jì)價(jià)。第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據(jù)施工進(jìn)度乙方應(yīng)提前天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)采用定額計(jì)價(jià)形式計(jì)價(jià)報(bào)酬：凡是泥水工、木工以及臨時(shí)工等工作全部發(fā)包給乙方管理施工。第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結(jié)構(gòu)，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結(jié)構(gòu)由甲方提供。計(jì)價(jià)價(jià)格為元/每平方米，其中磚匠工按層計(jì)算每平方米為元;木工按層計(jì)算，每平方米為元(第一層至第三層按實(shí)量面積計(jì)算，屋頂按第三層的一半計(jì)算)。第四條：質(zhì)量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應(yīng)按甲方要求標(biāo)準(zhǔn)施工，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。第五條：完工時(shí)間為本合同簽字后起年月日前落成。第六條：付款方法按施工進(jìn)度計(jì)算，第一層至第三層付人民幣元(大寫(xiě)萬(wàn)千百元整)，房屋落成完工驗(yàn)收合格后付人民幣元(大寫(xiě)萬(wàn)千百元整)，余人民幣元(大寫(xiě)萬(wàn)千百元整)作為房屋質(zhì)量保證金，至年月日止，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題即付清余款。第七條：甲方要求乙方對(duì)所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，并對(duì)所有施工人員參加人生安全保險(xiǎn)，施工中應(yīng)積極采取安全措施，確實(shí)抓好安全生產(chǎn)，施工中如發(fā)生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔(dān)。第八條：如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第九條：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方簽字(手印)：乙方簽字(手印)：年月日

  全部4個(gè)回答>