??夫妻一人信用不好房貸如何處理好呢？應該怎么做呢？

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• 131****0850

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

  查看全文↓ 2019-08-07 15:34:54
• 145****0047

  人已經(jīng)結(jié)婚，銀行會查看申請人夫妻雙方的征信情況，假使只有一方信用記錄不好，也會影響申請房貸，甚至導致申請房貸失敗。
  　　當然，也會有夫妻想到一個方法：使得信用記錄良好的一方到銀行辦理房屋按揭貸款。這種情況小編就要提醒大家，就算是使得信用記錄良好的一方到銀行申請房屋按揭貸款，依然逃不過銀行的“神通”，另一方的不良信用記錄還是會影響申請房屋按揭貸款。
  　　雖然夫妻一方征信不好影響申請房貸。不過大家也不用太擔心，并不是一切的不良信用記錄都會導致無法申請房貸。另外，個人有了不良信用記錄后，一定要保持良好信用記錄，避免再產(chǎn)生不良的信用記錄。
  　　此外，辦理住房按揭貸款，借款人除了要關(guān)注信用記錄外，還有必要提前做好還款計劃，用以來避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:34:48
• 157****2330

  已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
  
  　　以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。
  　　銀行個貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。
  　　按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:34:42
• 143****0238

  　　1，一般辦理貸款需要提供共同還款人，夫妻雙方作為共同還款人，一方征信記錄有問題，銀行不會受理貸款申請，需要有問題一方還清欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續(xù)之后，五年后銀行系統(tǒng)自動清理不良記錄，此時才可以辦理貸款。
  
  　　2，夫妻兩人有一個是信用不良，那么可以進行離婚后，征信記錄良好的一方再進行貸款，一般不建議那么做，后續(xù)會產(chǎn)生很多不必要的糾紛。
  
  　　3，共同還款人是指在借款人無力償還銀行本息時的第二還款人，只有債務沒有權(quán)利，是主債務人之一。在不經(jīng)過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務時，可以直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務的義務。一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人

  查看全文↓ 2019-08-07 15:34:38

相關(guān)問題

• 問 夫妻一人信用不好房貸如何處理
  答

  信用不好，貸款很難。夫妻是一個共同體，只要一方有問題就算有問題。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后如何處理好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

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• 問 ??公積金如何辦理好呢？應該怎么做呢？
  答

  辦理條件1、屬于企業(yè)；2、需要為員工繳存住房公積金。辦理所需資料1、住房公積金登記表；2、專辦員注冊申請表；3、開業(yè)許可證明，例如單位設(shè)立批準文件、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照或法人證書；4、專辦員身份證；5、法定代表人或單位負責人身份證；6、其它相關(guān)資料?！緜渥ⅰ浚汗e金辦理所需資料具體根據(jù)本地公積金繳存政策執(zhí)行。辦理流程1、單位經(jīng)辦人攜帶上述資料前往公積金機構(gòu)申請辦理；2、工作人員受理資料，并對資料進行審核；3、審核完成后，即可辦理公積金。

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• 問 ??少交房屋契稅會怎么處理好呢？應該怎么做呢？
  答

  是需要繳納的。二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 夫妻一人信用不良可以貸款買房嗎？ 
  答

  首先，你第二點是不行的。戶口頁是紙，你結(jié)沒結(jié)婚戶口頁當然是不會更新的，但是民政局可以通過系統(tǒng)來查的呀！第三點也不用考慮。你的情況是你老公有30次逾期，你沒有不良記錄，那就以你為主貸人。銀行還是以主貸人的信用記錄為準的。只要你的收入證明和銀行流水充足，能證明你的還款能力沒問題，你老公的只是輔助。只是你這種情況可能貸款利率會比較高。保險起見，你再找個擔保公司。

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