??公攤面積有使用權(quán)嗎？是歸業(yè)主還是物業(yè)公司？

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• 152****2479

  　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，電梯的所有權(quán)歸全體業(yè)主。既然所有權(quán)是業(yè)主的，那么在電梯里產(chǎn)生的收入自然是業(yè)主的。
  　　但在現(xiàn)實(shí)生活中，絕大部分業(yè)主忽視了這項(xiàng)權(quán)利，任由物業(yè)擺弄。建議團(tuán)結(jié)廣大業(yè)主據(jù)理力爭，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:52
• 145****5525

  個(gè)問題做為單一業(yè)主很難做，KFS賣的面積是套內(nèi)面積或者是建筑面積，個(gè)人能夠準(zhǔn)確測量的是使用面積，兩者相差許多，個(gè)人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機(jī)構(gòu)來確定，而該機(jī)構(gòu)無法針對個(gè)人業(yè)務(wù)，所以很難辦。
  鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進(jìn)行訴訟。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:48
• 152****0723

  　　這個(gè)問題做為單一業(yè)主很難做，開發(fā)商賣的面積是套內(nèi)面積或者是建筑面積，個(gè)人能夠準(zhǔn)確測量的是使用面積，兩者相差許多，個(gè)人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機(jī)構(gòu)來確定，而該機(jī)構(gòu)無法針對個(gè)人業(yè)務(wù)，所以很難辦。
  　　鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進(jìn)行訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:38
• 141****8235

  建設(shè)部發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中有如下規(guī)定：
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計(jì)算原則
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  注意其中的一個(gè)詞“整棟”！按照這個(gè)規(guī)定，物業(yè)管理用房因?yàn)閷儆跒樗蟹课莘?wù)的，不應(yīng)計(jì)入公攤，而算做物業(yè)公司資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:29

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• 問 公攤面積有使用權(quán)嗎？公攤面積是歸業(yè)主還是物業(yè)公司？
  答

  這有點(diǎn)問得奇怪了。所謂“公攤”面積，意義就是業(yè)主大家都要共同“使用”的地方，例如電梯、樓梯間、配電室等，何來的“使用權(quán)”疑問？當(dāng)然，若個(gè)別業(yè)主出于私利，在該處堆放私物、隔離占有，這樣的“使用權(quán)”是沒有的，因?yàn)槟阋呀?jīng)“占公為私”了，侵害了除你之外其他業(yè)主的合法權(quán)益。

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• 問 ??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有使用權(quán)嗎？
  答

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權(quán)。公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

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• 問 公攤面積可以業(yè)主用嗎？有使用權(quán)嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 公攤面積有使用權(quán)嗎
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 ??使用面積有公攤面積嗎？公攤面積業(yè)主有沒有使用權(quán)？
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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