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基本上就這些的，如果有額外的，都會通知您的，開發(fā)商也不會拿這個開玩笑的
全部11個回答>按揭買房后手里應該拿到什么證件?按揭購房后 自己手里應該有些什么東西？
151****8706 | 2019-08-07 19:38:54
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133****8160
買房以后會拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產三證。以下依次說明：1、《房屋所有權證》：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。1、二手房可以拿到的證書有:產權證、國土證，過戶的時候會有契稅、交易手續(xù)費等多項證書。2、在購買新房時會拿到的證書有:**收據、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據、工本費收據。
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:21
知識拓展：
1、購房合同：購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
2、貸款合同：貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協(xié)議。 -
147****3046
目前辦理抵押貸款的話：
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:16
1、個人去銀行申請；
2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產證、征信報告、結婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理 -
132****0577
《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據、契稅發(fā)票、產權登記費收據、銀行按揭合同。
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:11
產權登記發(fā)票或收據都是房管局開的不應該是開發(fā)商開的。
銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
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133****6411
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:07
觀點來自知識星球 「-1層思維」
NO.1
一套西湖旁的房子，過去10年的漲幅可能還比不過蕭山、余杭：成熟板塊房價天花板“熟的早”。
所以，你會發(fā)現(xiàn)武林、湖墅、翠苑等成熟板塊大多適合自住購買。
NO.2
車子買來，不漲反跌，那是因為車子和房子有本質的區(qū)別：同樣的車子一天可以生產上百輛，而同一塊地皮上的新房子，只賣一次。
所以，每年規(guī)劃局公示的《讀地手冊》，將位置在杭州地圖上標出，空白的那些地段，或多或少是稀缺的。
NO.3
經濟學規(guī)律：放水——買家有錢——開發(fā)商漲價，看到放水、降準不要怕，拿到這筆錢，趁開發(fā)商還沒漲價，馬上入樓市。
所以，只要市面上貨幣增加，房價漲中的一部分是“貨幣漲”。假如沒有政策干擾，整體漲是大概率。
NO.4
各種房產類型的選擇，公寓、商鋪、寫字樓，選擇一定是住宅投資。因為住宅需求穩(wěn)定，且正常情況下，住宅的銷售期是**短的，流動性也**佳。
所以，你只需要盯牢住宅就行了。
NO.5
中國的城市化遠沒有達到“發(fā)達水平”，農村往城鎮(zhèn)遷徙，城鎮(zhèn)往縣市遷徙，縣市往省會遷徙，省會城市的人口聚集效應處第一梯隊。所以，省會杭州的人口導入數(shù)據一直很好看。
目前來看，買杭州大概率沒錯。
NO.6
以前繞城內均價1w+的樓盤非常多，有些大家都看不上，今年部分卻成了紅盤。如今想要買1w+的房子，性價比高點的可能要到富陽銀湖和東洲了。
所以，剛需市場的位置在郊區(qū)化。
NO.7
沒有什么東西可以準確的預見房價是否上漲，但幾個指標值得參考：資金寬松、土地緊縮、落戶放開、成交量突升。
NO.8
旅游地產、學區(qū)老破小、名人住過的房產，投資這類“稀缺屬性”可能頓時消失的房子，一定要考慮清楚！因為這類房子的價值=房子本身價值+稀缺資源價值。
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房產證、購房發(fā)票、契稅票、網簽合同、或者還有和中介公司簽的三方合同、貸款合同等的手續(xù)。購新房的購房合同包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種，其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。購房合同是根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
全部4個回答> -
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按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
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如果說按揭買房，在辦理完貸款之后，自己的手上應該要有商品房的買賣合同，還要有首付款的發(fā)票或者是首付款的收據，另外還得有繳納稅費的發(fā)票以及產權登記費的收據，如果銀行已經同意了自己的貸款請求，那么手上還得有銀行的按揭貸款合同，這些材料都是非常重要的，缺一不可。如果想要辦理貸款，那么可以通過以下流程來操作：①首先要查看自己的購房資格，畢竟各地方的購房政策是不一樣的。②如果自己有購房資格，那么需要準備好首付款以及相關的定金。③接下來就是要去選擇自己喜歡的房子，并且要繳納定金，都是要簽訂定金合同。④在支付了定金之后，要簽訂正式的購房合同，同時要支付首付款，并且去銀行辦理按揭手續(xù)。⑤做完以上這些之后，就可以等待房屋交接了。
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買新房交完**后應該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據，和一個認購合同2、交**后會有一個**收據，和一本購房合同3、只有如上兩個東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據,等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。4、要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。5、按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
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