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房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。 房屋所有權證書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。
全部3個回答>??拆遷房屋面積如何量好呢？誰能說說呢？
141****3442 | 2019-08-08 09:44:49
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144****6612
一 2016年農村土地征收補償安置**新標準 農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:19
二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準 對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，**高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 -
147****4381
一種是按你房產證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:14
丈量是你當?shù)氐姆慨a局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。 -
155****1257
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:06
相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 -
148****3192
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:02
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
具體的賠償項目包括：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。 -
151****8302
首先你要弄清楚你的土地證是持有的國有土地使用證還是集體土地使用證，然后再看你審批建房的手續(xù)是否齊全，二樓如果當初建設的時候沒有批準或沒有申報屬于違章建筑，但是現(xiàn)在農村建房和土地使用證沒有很嚴格的審批制度，如果你是在經濟比較發(fā)達的地區(qū)，比如沿海省份或城鄉(xiāng)結合部，那你加蓋的2樓就肯定沒的賠，因為審批制度嚴格很多，農村的話你可以按照你建設的時間，裝修的程度等等要求補償，不過也別太較真，太較真小心你一毛錢都沒有。
查看全文↓ 2019-08-08 09:44:57
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1、房屋層高計算建筑面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 3、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構坡屋頂?shù)?層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積。
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如果超出工程規(guī)劃證核準的建筑面積是要罰款的，根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法64條的規(guī)定，按工程造價的百分之五以上百分之十以內罰款，
全部3個回答> -
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一種是按你房產證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當?shù)氐姆慨a局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。
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應該就是住房面積的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如電梯，消防，這些占地的面積分攤的比例在你購房的面積內。在建設部的文件和北京市的(京國土房管權字〔2000〕第369號文)和(京房地權字〔1998〕第1285號文)的規(guī)定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了4個公式: 1、商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 2、分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 3、公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內建筑面積之和 4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積一般的分攤系數(shù)是板樓1.33塔樓是1.44
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