1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù):1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶(hù)口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái),提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。
全部3個(gè)回答>按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款如何辦理,需要什么手續(xù)
142****6604 | 2019-08-08 12:45:02
已有3個(gè)回答
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151****9705
一、條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:20
1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥,且我行是房子的抵押權(quán)人;。
5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;。
二、需要手續(xù)
先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶(hù)口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。
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142****5817
一、辦理房屋二次抵押所需條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:15
1、用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥,且我行是房子的抵押權(quán)人。
5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越,配套設(shè)施齊全,有較大的**潛力。
二、需要手續(xù)
先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶(hù)口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。 -
147****6507
一、貸款條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:10
1、借款人無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。
3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
7、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力;
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款的話(huà),期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的話(huà),期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中,房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后,以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過(guò)70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過(guò)50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外,貸款期限在一年以?xún)?nèi)的,若遇法定利率調(diào)整,則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的,若遇法定利率調(diào)整,則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料,并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。
2、銀行受理借款人的申請(qǐng),并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料,并辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)問(wèn)題
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現(xiàn)實(shí)生活中,總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候,還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián),應(yīng)該怎么辦呢?找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金,所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò),很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮,那么,今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理?首先借貸人需要明確的是,房貸未還清的房子也是可以再次抵押的,即將按揭房作為抵押物,進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了,**終能否通過(guò)銀行審批,則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先,按揭房想做二次抵押,起碼需要保證,該所有證件齊全,包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次,你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行),需要銀行配合,向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明,證明銀行已經(jīng)知曉,該抵押的房產(chǎn),已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求,必須既有歸還房貸,也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押,對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視,你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還,憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?
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問(wèn) 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)答
1、《按揭貸款合同》:由雙方簽訂,確定雙方的借貸關(guān)系,貸款期限、金額、利率、還款期限、還款方式等;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同:由雙方簽訂,確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),以及房屋的性質(zhì)、價(jià)款、狀況等;3、房產(chǎn)證:由房屋所有者出具,供按揭貸款人抵押貸款;4、貸款申請(qǐng)書(shū):借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,需提供有關(guān)財(cái)產(chǎn)、收入、負(fù)債等信息;5、借款人身份證明:借款人提供身份證件,以便貸款機(jī)構(gòu)審核和記錄;6、收入證明:借款人提供收入證明,以證明可以按期還款的能力;7、抵押物證明:借款人提供抵押物證明,以證明可以提供抵押的能力;8、其他材料:根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求,借款人還可能準(zhǔn)備其他材料,如銀行流水、信用報(bào)告等。
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正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒(méi)有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的,但是得必備一些條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);3、在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。
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問(wèn) 房屋抵押二次貸款怎么辦理?需要什么手續(xù)?答
按揭房再抵押貸款可以嗎銀行辦理抵押貸款是由條件要求的,滿(mǎn)足條件的朋友就可以辦理抵押貸款:1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押,也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等,一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下,房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十到七十的樣子,如果是太低,如百分之三十、四十的時(shí)候,就無(wú)法成功獲得貸款。3、借款人除了滿(mǎn)足上述條件外,還需要具有貸款的基本條件,及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上,并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過(guò)三次。首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中,再次申請(qǐng)貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí),銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押,向銀行再次申請(qǐng)貸款。按揭房再抵押貸款可以嗎?二次抵押貸款流程是什么1、通過(guò)銀行辦理首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng),銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),申請(qǐng)通過(guò)后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核,審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后,銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理銀行同意后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值??疾焱戤?,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務(wù)費(fèi)等。
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