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房屋抵押二次貸款怎么辦理?需要什么手續(xù)?

147****8986 | 2019-01-17 11:49:53

已有5個(gè)回答

  • 136****0181

    按揭房再抵押貸款可以嗎
    銀行辦理抵押貸款是由條件要求的,滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款:
    1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押,也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等,一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
    2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下,房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十到七十的樣子,如果是太低,如百分之三十、四十的時(shí)候,就無(wú)法成功獲得貸款。
    3、借款人除了滿足上述條件外,還需要具有貸款的基本條件,及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上,并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過(guò)三次。
    首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中,再次申請(qǐng)貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí),銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押,向銀行再次申請(qǐng)貸款。
    按揭房再抵押貸款可以嗎?
    二次抵押貸款流程是什么
    1、通過(guò)銀行辦理
    首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng),銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),申請(qǐng)通過(guò)后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核,審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后,銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
    2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
    銀行同意后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。考察完畢,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務(wù)費(fèi)等。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:50:57
  • 155****5085

    房屋二次抵押貸款有哪些條件?
    1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、**空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
    2、用于辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現(xiàn)房,而不是期房。
    3、借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
    4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時(shí)歸還新增貸款。
    5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
    6、有時(shí),銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
    7、辦理二次抵押貸款時(shí),往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限,例如中國(guó)銀行的要求是2年。
    房屋二次抵押貸款合法嗎?
    1、個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請(qǐng)貸款,于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
    2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值,再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
    3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn),此前只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:50:46
  • 135****9347

    分析如下:

    辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù):

    1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。

    2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái),提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。

    3、再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:50:39
  • 153****2244

    并不是的房子都可辦理房子二次貸款,房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成,房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成;
    抵押貸款一旦抵押登記,就會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證,銀行雖然并不留存房產(chǎn)證原件,但房產(chǎn)證上會(huì)備注抵押情況,這將意味著抵押貸款如果將房產(chǎn)的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃?dòng)資金,那么二次抵押貸款就會(huì)因?yàn)闆](méi)有可透支額度而無(wú)法辦理!
    所以,在條件允許的情況下,借款人也可以通過(guò)父母、親戚名下的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款獲得銀行資金! 不過(guò),話說(shuō)回來(lái),由于每個(gè)人的情況各不相同,假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產(chǎn)估值的30%,剩余可貸空間較為充足。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:50:33
  • 152****9676

    能的,如果你的房屋在銀行還有按揭沒(méi)有結(jié)清,首先先給房屋做一個(gè)評(píng)估,得到評(píng)估值(評(píng)估值為市場(chǎng)值的八成!)減去欠銀行的按揭貸款(或者一次抵押貸款額度)。二次抵押貸款辦理手續(xù):身份證戶口本結(jié)婚證二次抵押貸款辦理辦理時(shí)間:**快兩天到賬

    查看全文↓ 2019-01-17 11:50:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、條件1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。4、房子抵押登記已辦妥,且我行是房子的抵押權(quán)人;。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以辦理二次抵押,但是銀行是不接受二次抵押的,只能找貸款公司辦理,需要資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票,還款流水,就可以申請(qǐng)了,流程如下:1. 帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2. 查征信審批3. 初審?fù)ㄟ^(guò)4. 貸款公司打電話核實(shí)交上去的資料5. 審批通過(guò)6. 簽訂放款合同7. 當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)8. 貸款公司放款

    全部4個(gè)回答>
  • 辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有:1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;2、個(gè)人收入證明;3、房屋一切權(quán)證;4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;5、一次抵押貸款合同;6、貸款行要求提供的另外的資料。不過(guò),借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款,其貸款條件也會(huì)有所不同,因此,申請(qǐng)貸款前,借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解,幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù):1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái),提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

    全部3個(gè)回答>
  • 正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒(méi)有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的,但是得必備一些條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);3、在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

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