??為什么高層上邊公攤面積大呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****5729

  公攤沒有標準，高層一般在20～40％之間（不是絕對）
  
  公攤面積主要包含這些：一樓出入口、屋面出入口、每層的走廊、樓梯、電梯間等，一般純住宅的高層，每層的公攤是相同的，不會因為你是6層就和別的樓層不同。
  
  你可以對開發(fā)商說：你們的房子設(shè)計的真差勁。。。但是，也只是說說而已。
  
  公攤并非越低越好，假如開發(fā)商一味的追求小公攤，將公共部分在許可范圍內(nèi)做到**小，那么可能引起的后果是，房子看起來很小氣，走廊非常窄，甚至你家有大件的家具都無法搬進去的可能。
  
  公攤大了的害處就是，這些成本要轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上。
  
  這個大小，實在不好說。重點還在于一個合理性。這個就是個感性的東西了。你覺得不合理。也許別人會覺得合理，要是你實在覺得公攤大了不能接受，就只有放棄這個樓盤了。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:27:45
• 151****1372

  高層的公攤要比低層高，原因是：
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
  高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:27:40
• 153****4225

  主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。
  公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較多層戶數(shù)多，所以樓梯間也會比多層的大。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:27:35

相關(guān)問題

• 問 為什么高層上邊公攤面積大
  答

  高層上邊的公攤面積大，主要是和層高有關(guān)系，除了大家都要公攤的綠化等設(shè)施之外，高層必用的電梯，比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。簡單解釋一下高層的住宅里面，如果選擇的樓層高，相應(yīng)的使用的設(shè)施就會比較多，比如說，首先越高防火的要求越嚴格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。其次越高，戶數(shù)越多，而戶數(shù)越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區(qū)，有些供低區(qū)有些供高區(qū)，這樣管井也要更大。再有就是越高，柱子和剪力墻的面積也更大。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因為樓層越高，電梯的配備也就越多，尤其是對于高層住宅的用戶來說，電梯屬于出入的必備工具，會占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會相應(yīng)的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會比多層住宅的墻體要厚，這也間接導(dǎo)致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當中，普通多層住宅因為沒有地下設(shè)備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會相應(yīng)增加在20%-25%之間。但如果說過小的公攤會影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加，而電梯是計算在公攤面積當中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因為高度比較高，所以承重墻就會比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會比較大。3、對于不少的高層住房，因為樓層偏高，按照國家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應(yīng)的公攤面積也會增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應(yīng)的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。

• 問 ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。

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• 問 ??小高層公攤面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

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