二手房中介負(fù)責(zé)什么? 在中介買二手房時(shí)，中介都負(fù)責(zé)做什么

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• 153****7435

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過(guò)戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；
  找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:03:25
• 157****9908

  　　中介公司職責(zé).
  　　1)提供真實(shí)有效房源信息.
  　　2)產(chǎn)權(quán)核實(shí).
  　　3)交易服務(wù).
  　　一個(gè)好的中介應(yīng)該如此做事：
  　　一：客戶接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問(wèn)客戶問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。
  　　二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。 要求：A 列出意向客戶。 B 按客戶購(gòu)買意向排序 C 按客戶購(gòu)買力排序 D 選定主要客戶 E 逐一打電話給主要客戶，約定看房。
  　　三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問(wèn)客戶是不是在家或有沒有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡(jiǎn)單講述房源基本信息。 4：和客戶約定看房時(shí)間，地點(diǎn)。（注意2選1原則） 四：帶看前準(zhǔn)備 1：設(shè)計(jì)帶看線路 2：設(shè)計(jì)帶看過(guò)程中所要提出的問(wèn)題。（合理安排問(wèn)題的先后順序） 3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn) 4：思考如何把物業(yè)缺點(diǎn)**小化，揣摩客戶可能提出的問(wèn)題及回答方案。 5：整理該物業(yè)相關(guān)資料。
  　　五：如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提前30 — 45分鐘到達(dá)業(yè)主家中

  查看全文↓ 2019-08-12 21:03:20
• 134****2125

  過(guò)完年后一大波的人又重新踏上了購(gòu)房置業(yè)的道路，而西安**近的房?jī)r(jià)又讓人很容易又點(diǎn)燃買房的欲望。
  
  
  
  why？因?yàn)椴粌H僅是新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)更是轉(zhuǎn)涼明顯。
  
  
  
  近期，莞兒走訪了西安東西南北十幾家二手房的門店，問(wèn)了十幾位二手房相關(guān)的從業(yè)者，跟大量的二手房賣家買家溝通交流，結(jié)果發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)的倒掛有所緩解，但現(xiàn)在還是難擋“掛涼”了。
  
  
  
  但年后的市場(chǎng)行情，到底“涼”到什么程度，“涼”在哪里，我想我們還是需要從這些真實(shí)案例中得出結(jié)論。
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房市場(chǎng)冷清，中介也很難
  
  
  
  「去年行情比較好的時(shí)候，南稍門附近的門店，一月大概能簽約30單左右，反觀現(xiàn)在一個(gè)半月加起來(lái)也就成交了5套?！共輬?chǎng)坡瑪雅房屋的門店的負(fù)責(zé)人反饋道。
  
  
  
  而在莞兒和做二手房的粉絲溝通中，也不難發(fā)現(xiàn)二手房**近的確是難做了。
  
  
  
  
  
  
  
  年前二手房還有過(guò)一小段時(shí)間的回暖，按理說(shuō)年后市場(chǎng)會(huì)更好了啊？
  
  
  
  在這次實(shí)地探訪中，莞兒發(fā)現(xiàn)，幾乎所有探訪的門店中，都是冷冷清清無(wú)人問(wèn)津。在我去到的十幾家店里面，甚至都沒有遇到有人上門詢問(wèn)二手房。只有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)約了人去看房。
  
  
  
  1二手房專業(yè)戶鏈家主力賣新房
  
  
  
  就拿二手房中介比較有代表性的鏈家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)主力賣新房了。
  
  
  
  
  
  
  
  莞兒在龍首原盛龍廣場(chǎng)的鏈家門店探訪時(shí)，除了玩著手機(jī)的工作人員，別的什么影兒也沒見到。更甚至公司連電腦的網(wǎng)都斷了，他們直到中午我要求看房源時(shí)，他們打開電腦才發(fā)現(xiàn)沒網(wǎng)這件事。而在我詢問(wèn)二手房的過(guò)程中，他們竟然為我推薦起了新房。
  
  
  
  而在采訪他們的負(fù)責(zé)人時(shí)，負(fù)責(zé)人則是很平和地表示，其實(shí)賣新房省時(shí)省事還賺得多，就直接跟開發(fā)商那邊對(duì)接，而且新房，也不用收中介費(fèi)，所以其實(shí)談起來(lái)更加容易，關(guān)鍵二手房市場(chǎng)不好，要盈利的**好方式也是主要轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。
  
  
  
  2小規(guī)模二手中介傾向做租賃
  
  
  
  規(guī)模不小的鏈家已經(jīng)如此，剩下那些小規(guī)模的中介門店又如何呢？

  查看全文↓ 2019-08-12 21:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介負(fù)責(zé)什么?二手房交易中介責(zé)任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤(rùn)滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。

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• 問(wèn) ??二手房中介負(fù)責(zé)什么職責(zé)
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過(guò)戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

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• 問(wèn) ??二手房中介負(fù)責(zé)什么？二手房買賣中介的職責(zé)有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬... 展開一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;　　

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• 問(wèn) 二手房中介負(fù)責(zé)做什么?關(guān)于二手房買賣中中介需要做的工作有哪些？
  答

  如果二手房雙方全程都通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2、辦理過(guò)戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事情。3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、有線電話等的過(guò)戶和結(jié)算手續(xù)。不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶有一部分二手房交易是買賣雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對(duì)于過(guò)戶手續(xù)并不了解，便可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介一般情況下會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介負(fù)責(zé)做什么?房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過(guò)戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

  全部3個(gè)回答>