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一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！ ∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬... 展開一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！ ∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！ 》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有： 1、房屋的權屬情況; 2、房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔? 3、預告登記、異議登記等登記信息; 4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;
全部3個回答>二手房中介負責做什么?關于二手房買賣中中介需要做的工作有哪些？
134****1702 | 2019-08-23 07:32:58
已有2個回答
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135****7826
如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務主要包括：
查看全文↓ 2019-08-23 07:33:07
1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
2、辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事情。
3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。
不通過中介交易，但通過中介辦理過戶
有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會提供服務并收取一定的服務費用。
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155****5910
過完年后一大波的人又重新踏上了購房置業(yè)的道路，而西安**近的房價又讓人很容易又點燃買房的欲望。
查看全文↓ 2019-08-23 07:33:04
why？因為不僅僅是新房價格穩(wěn)定，二手房市場更是轉(zhuǎn)涼明顯。
近期，莞兒走訪了西安東西南北十幾家二手房的門店，問了十幾位二手房相關的從業(yè)者，跟大量的二手房賣家買家溝通交流，結果發(fā)現(xiàn)二手房市場的倒掛有所緩解，但現(xiàn)在還是難擋“掛涼”了。
但年后的市場行情，到底“涼”到什么程度，“涼”在哪里，我想我們還是需要從這些真實案例中得出結論。
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二手房市場冷清，中介也很難
「去年行情比較好的時候，南稍門附近的門店，一月大概能簽約30單左右，反觀現(xiàn)在一個半月加起來也就成交了5套?！共輬銎卢斞欧课莸拈T店的負責人反饋道。
而在莞兒和做二手房的粉絲溝通中，也不難發(fā)現(xiàn)二手房**近的確是難做了。
年前二手房還有過一小段時間的回暖，按理說年后市場會更好了??？
在這次實地探訪中，莞兒發(fā)現(xiàn)，幾乎所有探訪的門店中，都是冷冷清清無人問津。在我去到的十幾家店里面，甚至都沒有遇到有人上門詢問二手房。只有一個置業(yè)顧問約了人去看房。
1二手房專業(yè)戶鏈家主力賣新房
就拿二手房中介比較有代表性的鏈家來說，現(xiàn)在已經(jīng)主力賣新房了。
莞兒在龍首原盛龍廣場的鏈家門店探訪時，除了玩著手機的工作人員，別的什么影兒也沒見到。更甚至公司連電腦的網(wǎng)都斷了，他們直到中午我要求看房源時，他們打開電腦才發(fā)現(xiàn)沒網(wǎng)這件事。而在我詢問二手房的過程中，他們竟然為我推薦起了新房。
而在采訪他們的負責人時，負責人則是很平和地表示，其實賣新房省時省事還賺得多，就直接跟開發(fā)商那邊對接，而且新房，也不用收中介費，所以其實談起來更加容易，關鍵二手房市場不好，要盈利的**好方式也是主要轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。
2小規(guī)模二手中介傾向做租賃
規(guī)模不小的鏈家已經(jīng)如此，剩下那些小規(guī)模的中介門店又如何呢？
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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。
全部3個回答> -
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1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面：在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)中介居間**終簽訂的合同便是中介二手房買賣合同，那么，這個合同應該怎么簽？根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面：1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。4.合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任。
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