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現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
全部3個回答>二套房全款有什么影響?買了第一套房是全款的對買第二套房有影響不
145****9338 | 2019-08-13 07:19:13
已有5個回答
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145****3858
買第一套房貸款**比例**低為20%。
查看全文↓ 2019-08-13 07:19:37
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
買第二套房貸款**比例降至40%
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。 -
156****7562
1、看各地方的政策；
查看全文↓ 2019-08-13 07:19:32
2、第一套房全款，表明在銀行沒有貸款記錄；在一些地方，你在買第二套房時，可以作為第一套房享受相關(guān)貸款的折扣；
3、當(dāng)然，也可以請售樓公司幫助運作； -
144****0784
這怎么可能？貸款合同也是合同，簽了就定了，只有央得升利率了你的利率才會升（優(yōu)惠的折扣還是沒變的）。那怕你的第二套房也是貸款的，那也只是第二套的給高的利息，也不關(guān)第一套的事。
查看全文↓ 2019-08-13 07:19:29
唯一是有些地方，原來是公積金房貸的，如果在還貸期間，不再繳存公積金了，才會把公積金貸款的利率調(diào)整回商業(yè)貸的利率。｛這也是有些地方是而已，都不是全國性的。｝ -
138****6488
查看全文↓ 2019-08-13 07:19:26
**近收到不少讀者咨詢，有關(guān)工作選擇：公務(wù)員、銀行、華為、國企性質(zhì)研究所、或一二三梯隊互聯(lián)網(wǎng)公司，去一線拼搏、還是安居二三線。提問者既有國內(nèi)應(yīng)屆畢業(yè)生，也有海龜留學(xué)生，還有工作數(shù)年的職場人士，選擇背后都有一個重要考量：購房成本。
對普通家庭年輕人而言，并沒有太多選擇，**優(yōu)方案，大方向是：盡可能去大城市，盡可能去朝陽行業(yè)，畢業(yè)之時，躊躇滿志、年富力強，996不是問題，快速漲經(jīng)驗漲工資，攢**比什么都重要。
具體做出什么樣的選擇，跟當(dāng)事人手里的牌息息相關(guān)，這些牌包括：家庭背景、專業(yè)學(xué)歷、自身能力以及認(rèn)知水平、有無對象以及對象情況、外部機會……
一份工作做個幾年，大概能看清楚結(jié)局。同時，結(jié)婚、買房等人生大事接踵而來，以家庭為單位的購買力，和工作地房價水平，將極大影響到后續(xù)的人生軌跡。
這個“幾年”，有時候是2年，有時候是5年。下面我將舉一些身邊朋友的例子，從北京到杭州，他們有的堅守一線，有的退居二三線，堅守或撤退，都跟買房密切相關(guān)。他們是怎么買下第一套房子的？買房與否對后續(xù)生活狀態(tài)有多大影響？希望對大家有些借鑒作用。
先交代一下背景，我是12年北郵研究生畢業(yè)。那個時候，一線城市房價，不到現(xiàn)在一半?，F(xiàn)在的普通家庭畢業(yè)生，要在一線城市立足，將更加困難?？梢哉f基本關(guān)上了大門，六個錢包也未必頂用。
下文提到的很多人，是研究生同學(xué)，信息不一定非常準(zhǔn)確，僅供參考。
A同學(xué)，男，湖南老鄉(xiāng)，雙職工家庭，家中獨子，外地985保研到北郵，研究生階段處了京二代對象，岳父母國企雙職工，家庭條件不錯。畢業(yè)當(dāng)年，兩邊家庭湊夠**100萬左右，買了北五環(huán)外某小區(qū)新房，單價3萬左右，90方。
A同學(xué)對象是低一級的北郵學(xué)妹，大四到我們實驗室做畢設(shè)，他們就此認(rèn)識，學(xué)妹后來到香港讀了一年制研究生，比我們早一年畢業(yè)，之后在北京的北歐通信外企工作。A同學(xué)先在電信類的研究院工作，后轉(zhuǎn)行到一家小券商做證券分析師。15年他們在北京又買了一套小公寓，18年賣掉，兩口子移民到北歐。
B同學(xué)，男，山東人，兩口子是**同學(xué)，本科也是同一個**，雙雙考研到北郵。畢業(yè)后B到電信類設(shè)計院工作，壞處是常年累月出差，好處是前幾年到手錢比較多，相對在外企工作的同齡人。B對象畢業(yè)后到美資外企工作。畢業(yè)一年后，也就是13年年中，他們湊夠90多萬**，北五環(huán)外買了70多方的二手房。 -
145****2158
關(guān)注“渦陽樓市”，選擇“置頂公眾號”
查看全文↓ 2019-08-13 07:19:19
渦陽樓市資訊，第一時間送達
昨天有微友留言:
如果你有付全款的錢買一套房
那你還是用買一套房全款的錢去買兩套**
我給他回復(fù)的是：
這樣對你第二套房的貸款成數(shù)是有影響的
因為現(xiàn)在一般的地方兩套房**是4成
有些限購區(qū)域則達到6成，所以要考慮這個因素
而且兩套房的貸款利率一般都是需要上浮的
也就是說你要多支付一些利息!
對于這個問題而言
小編覺得應(yīng)該從這三個方面來看
01
首先對于是否買房的問題而言，城市是關(guān)鍵，未來房價漲跌與否，城市核心競爭力是關(guān)鍵所在，目前從調(diào)整來看，我們房價基本可以說穩(wěn)定了，2018年房價穩(wěn)字當(dāng)頭，也就是不大漲也不大跌，那么在這個情況下，房價他的高低，是城市人口數(shù)量而決定的，房子他不是一套房子這么簡單的問題，他是一個資源的載體，現(xiàn)在很多一直在說，大城市好，大城市收益高等等之類，都在往大城市擠，很多選擇北漂，無非就是因為北京有很優(yōu)質(zhì)一些資源，比如說就業(yè)資源，**資源等等之類，小城市為什么不具備這些資源，沒人呀，人都沒有，拿來資源，你就有資源，你的有人去開發(fā)，人都沒有，你開發(fā)什么呢？
02
對于全款買房而言還是按揭買房而言，小編覺得主要看你年齡和城市而定的，因為有一個很關(guān)鍵的點，去年我國樓市著名專家任總，可以說很多購房者和專家學(xué)者都認(rèn)可專家，任總說了一個觀點，錢不值錢了，那么也就是現(xiàn)在看起來月供很高，但是隨著你收入增加和錢貶值的速度，5年后，現(xiàn)在月供和5年后的月供完全是不對等的，對于大城市而言存在一個問題，僧多粥少。
03
目前對于稅費的問題而言，業(yè)界是存在爭議的，但從去年調(diào)整來看，在房住不炒的基調(diào)之下，我們加快長效機制的建設(shè)，但是不管如何，首套房是沒有任何的風(fēng)險的，因為我們不可能首套房也征稅吧，你看似買兩套房，但是你和孩子不一樣的，也就是都是首套房的，你買房不是投資炒房，是自住，符合我們調(diào)整基調(diào)，房住不炒，以自住為主配置買房，房子買來是住的。
總結(jié)
小編覺得全款還是按揭買房，還是看城市和你的收益情況而定，全款和按揭沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和答案的，要因人因地具體問題，具體分析而定，比如說你年齡本來就很大了，你收益在減少，你不可能按揭買房，你事業(yè)處于上升期，你收益是增加，大城市和小城市也不一樣，大城市人口數(shù)量很充足，小城市人是往外在跑的，因此全款還是按揭看兩個點，城市和自己收益。
各位網(wǎng)友怎么認(rèn)為呢？
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第一套房是全款，購買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據(jù)申請人的償還能力調(diào)控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。
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為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
全部3個回答> -
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一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！ ∥?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！ ∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！ 【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！ ∈①J款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
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答
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
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