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所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
全部4個回答>申請房貸需要什么材料?初次辦理房產(chǎn)抵押貸款要準備什么？
143****6687 | 2019-08-14 07:37:25
已有5個回答
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157****6314
1、一手房按揭貸款
查看全文↓ 2019-08-14 07:37:53
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 -
152****1336
一、借款人應提供的材料
查看全文↓ 2019-08-14 07:37:49
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
二、房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
2. 房產(chǎn)證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
四、賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。 -
142****4838
您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準備很多個人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長。
查看全文↓ 2019-08-14 07:37:44
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141****8360
查看全文↓ 2019-08-14 07:37:38
無債一身輕，所以通常在資金充裕情況下，許多人可能會選擇提前還款，如果你要提前還貸需要準備哪些材料，在這個過程當中都需要注意哪些問題呢？小編給大家捋一捋。
首先,我們需要帶上貸款合同以及借款人的身份證到銀行去辦理審批手續(xù)，如果我們要結(jié)清全部尾款的話，那么就要帶上足夠的資金，在銀行計算出剩余貸款之后將錢及時存入以被銀行自動扣款。
其次，提前還清所有貸款之后，銀行會出具借款人結(jié)清房款的證明，如果借款人在貸款時購買了一次性繳費的房貸險，那么我們需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明的原件，原保單的正副本和發(fā)票打電話給保險公司并預約進行退保，此外，在申請房貸的時候銀行會將房屋作為抵押登記，因此，借款人（我們）在還清貸款之后需要辦理解押。
這個過程中要注意違約金問題，當然了，我們先來看看貸款的方式，貸款的方式有“等額本息”還款和“等額本金”兩種（請看下面補充），很多銀行默認的還款方式是等額本息，每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是企業(yè)的還款的方式比“等額本金”的還款方式還要多支付一些利息。而有些“變態(tài)”銀行，在提前還貸的時候還有要求的，比如：繳納一定的違約金，此外，還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金，但也可能是有規(guī)定年限，比如說幾年之內(nèi)不允許我們提前還款，所以我們要仔細的看看合同明細，具體是怎么說的。
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值得提示的是，如果我們不想一次性還清房貸，能否在還貸的時候更改還款方式呢？當然可以的。這個做法相對過去來說相對麻煩，但隨著目前金融科技不斷進步比較繁瑣的合同更改，銀行都已經(jīng)能夠?qū)嵤┬薷牡牧耍斎换蛟S不是所有銀行都提供修改服務，如果我們要更改的話，**好提前向銀行詢問清楚。
補充
等額本息
等額本息，意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到還款期限的每個月，每個月的還款額是固定的，但是每個月的還款本金會逐月遞增、利息會逐月遞減。這是目前**常用的還款方式。
還是用上面的例子來說明，但是等額本息的算法太過于復雜，就不詳細計算了，經(jīng)過復雜的計算（網(wǎng)上的貸款計算器一秒鐘就算出來了），每個月的還款額是10328元，每個月的利息是328元，乘以12個月，利息一共就是3936元。通過比較，等額本金要還的利息一共是3900元，等額本息的還款利息一共是3936元，看來等額本息的利息要比等額本金要高一些。
等額本金
等額本金，意思就是每個月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個月的還款額（本金+利息）就不固定。把上面的例子套用在這種方式里面計算一下：
本金，12萬元是本金，一共需要還1年，也就是12期，那么每個月需要還本金1萬元。利息怎么計算呢？
利息，第一個月：12萬*0.5%=600元，第二個月：11萬*0.5%=550元……**后一個月：1萬*0.5%=50元，因為第一個月已經(jīng)還掉了1萬的本金，所以第二個月的利息是按11萬來計算，后面每個月就以此類推。每月還款（本金+利息），第一個月還款：1萬+600=10600元，第二個月還款：1萬+550=10550元...
那么，一共要還多少利息呢？就是600+550+……+50，也就是一個等差數(shù)列，（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要還利息3900元。 -
132****2740
現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準備辦理房產(chǎn)抵押貸款的客戶來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了。你知道你家房子拿去貸款能評估成多少錢嗎？
查看全文↓ 2019-08-14 07:37:32
對房子的評估是一個技術活，有專門的評估機構(gòu)進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，我們就為大家整理一下關于房子估價的問題。
房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
地段
地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地鐵口，周圍配套設施完善的房子價格自然高。
房屋使用年限(房齡)
修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
小區(qū)配套設施
如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的5-7成。一般說來，住宅**高評估凈值的70%，公寓、別墅評估凈值的50-60%，寫字樓、臨街商鋪評估總值的50%。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，一般不超過25年。當然貸款機構(gòu)會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估，具體以評估公司給出的評估價格為準。
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房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
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貸款人所需申請材料如下：1.房產(chǎn)證2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明6.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。注意事項： 專業(yè)貸款平臺熱線：188···222···900...14a.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費貸款？只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。天津金誠順通投資咨詢顧問提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對您毫無影響。b.抵押消費貸款年限與成數(shù)需要注意。金誠順通投資咨詢顧問介紹說，抵押消費貸款的**長貸款期限為30年，申請的**高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。c.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。天津金誠順通投資認為，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為房齡借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款天津貸款告訴您，雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改。
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答
辦理住房貸款需要準備的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結(jié)婚證或單身證明。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部4個回答> -
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首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行： 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件); 2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》; 3、購買住房應提供購房合同或協(xié)議及**款收據(jù);自建住房的應提供批準建房的文件; 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。 借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料： 1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》; 2、所購房屋評估報告書; 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄; 4、購房合同。
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