??公攤面積大了要補差價合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積如何辦？

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• 157****5633

  不確定你的詳細情況，但可以幫你明確你幾點，總體悲觀：
  1，中國房市是賣方市場
  2，國家對房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少沒地說理
  3，除非合同約定面積誤差問題，否則無處理賠
  比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數由開發(fā)商買單等類似條約

  查看全文↓ 2019-08-14 11:14:43
• 152****7184

  1、因為你買的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補差價是合理的，而且實際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負不超過3%就算是正常誤差。
  2、關于公攤面積增大導致套內面積變小，這得看你當初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對公攤面積的約定，我估計要么沒有，就算有也是對開發(fā)商有利的條款
  3、其實你也不用過分糾結于這個問題，畢竟你的產權面積變大了。你以后要處置這套房產的時候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產權證為準

  查看全文↓ 2019-08-14 11:14:36
• 142****3672

  你好，一般來講，正負不超過3%就算是正常誤差。遇上這種問題，合同有約定的按合同處理，合同沒有規(guī)定的話，就看有沒有超過3％。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-08-14 11:14:31
• 142****2466

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。
  合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:14:21

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積怎么辦？
  答

  1、因為你買的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補差價是合理的，而且實際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負不超過3%就算是正常誤差。2、關于公攤面積增大導致套內面積變小，這得看你當初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對公攤面積的約定，我估計要么沒有，就算有也是對開發(fā)商有利的條款3、其實你也不用過分糾結于這個問題，畢竟你的產權面積變大了。你以后要處置這套房產的時候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產權證為準

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• 問 公攤面積大了要補差價合理嗎
  答

  你說的是交房時房屋的建筑面積比簽訂購房合同中確定的建筑面積要大，對吧，關于這個問題，在房地產管理法中有明確規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據上述規(guī)定，套內建筑面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當然，在3%以內部分你得按面積補錢。

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• 問 請問公攤面積大了要補差價合理嗎?
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關。　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大該如何辦？
  答

  　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權益：1、房屋結構，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。7、根據《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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