辦房貸需要什么條件?房屋抵押貸款還款方式能改嗎？難改嗎？

已有5個回答

• 137****2862

  通俗講，1，穩(wěn)定的收入，2，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，3，良好的征信，4，已繳納購房**款，5簽訂購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:34:46
• 145****2600

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
  4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
  5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:34:42
• 145****0191

  房貸條件
  
  1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。
  
  2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
  
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
  
  辦理住房貸款注意事項
  
  1、手續(xù)費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用于哪里的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。
  
  2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日后麻煩。
  
  3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。
  
  4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。
  
  5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會有所簡化。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:34:38
• 144****1951

  
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  很多網(wǎng)友疑惑
  
  重慶房貸怎么由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  
  公積金貸款利率低不少
  
  確實省下不少錢
  
  這就為你詳細(xì)介紹重慶商轉(zhuǎn)公流程
  
  
  
  
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公條件
  
  
  1.首套住房才可以辦理
  
  2.原商貸銀行同意+已辦理好房產(chǎn)證
  
  3.按時連續(xù)繳存公積金6個月以上
  
  4.具備償還能力，且資信良好
  
  5.借款人要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，必須先自籌資金，將商業(yè)貸款還清，解除原抵押后，才能辦理住房公積金貸款
  
  6.若借款人購買的若是期房，在辦理“商轉(zhuǎn)公”時，所購樓盤必須封頂
  
  7.若是現(xiàn)房，則必須憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公辦理材料
  
  
  
  貸款所需資料：
  
  
  
  ①借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件)
  
  ②合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù)
  
  ③原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》
  
  ④原貸款還款憑據(jù)(由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的**近3個月的還款明細(xì)表)
  
  ⑤借款人及配偶收入證明
  
  ⑥借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明
  
  溫馨提示：中心要求的其它資料。以上資料均除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公辦理地址
  
  
  
  
  部門/機構(gòu)部門地址辦公電話辦公時間
  市公積金管理中心重慶市渝北區(qū)佳園路2號（康田凱旋國際5F-11F）023-123298：00-22：00
  渝中辦事處重慶市渝中區(qū)人和街36號023-63651121上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  江北辦事處重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)嘉州路93號023-63528245 023-67528675上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  沙坪壩辦事處重慶市沙坪壩區(qū)沙正街77號附7、8、9023-65333162上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  南岸辦事處重慶市南岸區(qū)珊瑚路2號附37號023-62836257上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  鐵路分中心重慶市渝北區(qū)天宮大道94-33號023-63421253 023-63421350 023-63421261上午9：00-12：00 下午14：00-17：30
  萬州區(qū)分中心重慶市萬州區(qū)白巖路191號023-58251578上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  黔江區(qū)分中心重慶市黔江區(qū)城西街道行署街393號023-79230737 023-79337356 023-79244959上午9：00-12：00 下午14：00-17：30

  查看全文↓ 2019-08-14 21:34:34
• 157****7627

  嗎？當(dāng)然不。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所謂的“二押”，簡單的說就是在房貸不還清的情況下，把已抵押的房子再次抵押給銀行做一筆貸款。因為是第二次抵押了，所以叫二押。
  
  
  
  二押的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，對于某些急需資金周轉(zhuǎn)的客戶，簡直不要太友好！
  
  
  
  廣州二押案例
  
  
  陳先生在廣州經(jīng)營一家小公司，2013年5月，陳先生以150萬元的總價買入廣州某小區(qū)的一套二手房，**100萬元。由于沒有住房公積金，陳先生便向商業(yè)銀行貸款，申請50萬元的住房按揭貸款，貸款期限為10年。
  
  
  
  在2018年5月剛滿5年房貸時，陳先生因為生意急需180萬資金周轉(zhuǎn)，如果順利周轉(zhuǎn)過來，公司的業(yè)績將更上一層樓！
  
  
  
  但因為賬面上只有40萬元的流動資金，為了不錯過這個難得的機會，陳先生打算賣掉還貸的房子周轉(zhuǎn)資金。好在當(dāng)年為他辦理按揭貸款的業(yè)務(wù)員閑聊知道，及時阻止了他，并建議陳先生用該房屋向銀行申請“房產(chǎn)二次抵押貸款”。
  
  
  
  經(jīng)評估，當(dāng)年花150萬元買來的房子已經(jīng)**到200萬元，在按揭貸款業(yè)務(wù)員協(xié)助下，銀行向陳先生發(fā)放160萬元的貸款（部分銀行核定方式不同，貸款金額不同）。而此次的“二押”不僅為陳先生帶來巨大的公司業(yè)績，也讓陳先生保住了房子！
  
  
  
  
  
  “二押”全稱房產(chǎn)二次抵押貸款，對購房者和房屋本身來說，貸款的要求會比第一次的貸款更加嚴(yán)格一些，并不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的！
  
  
  
  房屋要求
  
  
  1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力；
  3、房屋必須是辦理銀行按揭；
  4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  5、房屋的房齡沒有超過20年；
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:34:29

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• 問 ??房貸還款方式能改嗎？能改幾次呢？
  答

  還款方式不能更改，只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。還款方式是貸款合同約定好了的，所以不能更改。金額及貸款年限的更改，也是貸款合同的約定（提前還款條款），所以可以更改。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以改還款方式嗎？能改幾次呢？
  答

  1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。

  全部3個回答>
• 問 請問房貸還款方式能改嗎？
  答

  個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會很復(fù)雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少?！　∫虼耍瑥你y行的角度看，更改房貸還款方式有可能費力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的?！　嶋H上，有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊?！　∪绻麩o法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸還款方式能改嗎？能改多少次呢？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸還款方式能改嗎？如何變更？
  答

  1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。

  全部3個回答>