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??房貸還款方式能改嗎?如何變更?

135****8286 | 2019-07-30 21:43:53

已有3個回答

  • 133****5994

    1、個人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息,還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

    2、而房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同,不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式,但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。

    3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便,但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請?zhí)崆斑€款。

    查看全文↓ 2019-07-30 21:44:27
  • 153****0268

    等額本金

    釋義:等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

    特點:隨著時間的推移還款負擔(dān)會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

    適用人群:收入較高的人。

    等額本息

    釋義:等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。

    特點:每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

    適用人群:比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

    總之,這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息,但對貸款人的經(jīng)濟能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人,支付的總利息也多。

    銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎?

    不過還是有人會問,買房還款方式能改嗎?

    一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷,向銀行申請了房貸,當(dāng)時貸款申請寫的是等額本金還款法,本來以為挺順利的,后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了,但是是按照等額本息還款法還款的,要多支付好幾十萬的利息,他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯,銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同,確定上面的還款方式寫的是等額本金,確定是銀行失誤了,銀行的態(tài)度還可以,同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)了,反正自己有足夠的證據(jù)。

    上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會被人碰上,無論是看房選房,還是申請房貸,還是得加倍小心,簽合同的時候要看清條款,并將簽約過程錄音留證據(jù),出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。

    正常辦理房貸,還款中途可以改還款方式嗎?

    房貸還款方式能否更改,主要取決于銀行的規(guī)定,銀行不同規(guī)定也可能不同,有的銀行默認還款方式是等額本金,不同意更改還款方式,原因有兩點:

    一是貸款還款方式已經(jīng)落實到合同中,變更的話手續(xù)會比較繁瑣,會耗費銀行的人力物力。

    二是從收益的角度,等額本息的總利息更多,對于銀行來說利潤更大。

    這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢,畢竟費時費力有些“費力不討好”。

    即使可以更改還款方式,部分銀行會要求購房人提前還款,申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同,但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行,近一年房貸利率政策收緊,以前享受折扣利率的人就要慎重點了。

    關(guān)于更改房貸還款方式,小編建議先了解清楚銀行的政策,將具體細則落實到貸款合同中,選擇適合自己的還款方式,因為一旦簽了合同,除非銀行出現(xiàn)失誤,否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。

    查看全文↓ 2019-07-30 21:44:22
  • 142****7240

    您好,房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同,不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式,不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
    雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便,不過若個人現(xiàn)在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

    查看全文↓ 2019-07-30 21:44:13

相關(guān)問題

  • 個人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息,還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同,不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式,不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便,不過若個人現(xiàn)在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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  • 還款方式不能更改,只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改(10改20),只能往少了改(20 改10)。還款方式是貸款合同約定好了的,所以不能更改。金額及貸款年限的更改,也是貸款合同的約定(提前還款條款),所以可以更改。

    全部3個回答>
  • 可以變更房貸的還款方式。具體操作:1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系,填寫一張申請表,變更下還款方式,簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個月遞減的還款方式,其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款,通常有兩種方式:等額本金和等額本息;1. 等額本息方式是每個月還固定金額,每個月的還款額度一樣,剛開始絕大多數(shù)都是利息,本金相對很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金,就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣,利息隨本金減少而逐步減少,**后一個月的還款額只有本金。備注:具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

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  • 還款方式一般很難改變,但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式,可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了,建議你采用遞減方式更省利息。比如建行的貸款方式可以更改,只要能夠證明你的收入沒有弱化,就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的,沒有拖欠行為。銀行同意變更后,還貸人與銀行簽訂書面變更協(xié)議,還款方式變更前已還的利息是不退的。

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  • 個人房貸還款方式可不可以更改,不同銀行有不同的規(guī)定,具體向貸款銀行咨詢,根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個:當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式,如果要變更還款方式手續(xù)會很復(fù)雜,銀行不愿耗費人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息,大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少,一般要求更改還款方式,也是要求從等額本息換成等額本金,對于銀行來說盈利會減少?! ∫虼?,從銀行的角度看,更改房貸還款方式有可能費力不討好,所以有些銀行是不允許更改還款方式的?! 嶋H上,有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟能力所迫才選擇了等額本息,后來手里有錢了,為了節(jié)省利息,想把等額本息改成等額本金,;有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別,后來才知道利弊?! ∪绻麩o法更改還款方式,可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式,申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同,這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是,重新簽訂貸款合同,意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計算,如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮,有可能利率折扣會變小,那樣就得不償失了。

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