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房貸降息什么時候執(zhí)行?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率

151****0870 | 2019-08-14 23:10:49

已有5個回答

  • 146****5994

    在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
    1.自動執(zhí)行新利率
    只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
    2.按月調(diào)息
    本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
    3.按年調(diào)整
    　
    即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
    需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

    查看全文↓ 2019-08-14 23:12:14
  • 153****3194

    在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
    但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

    查看全文↓ 2019-08-14 23:11:09
  • 133****4058

    國家什么時候發(fā)布銀行降息，你的房貸就什么時候降息。

    查看全文↓ 2019-08-14 23:11:05
  • 153****4499

    隨著2月樓市淡季的結(jié)束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。


    中新網(wǎng)3月11日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)自央行2月28日下調(diào)存貸款基準利率以來，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應(yīng)的調(diào)整，同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業(yè)者的購房成本有所降低。

    另據(jù)統(tǒng)計顯示，近期購房者的入市意愿有所增加，上周多個城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2月樓市淡季的結(jié)束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。

    央行降息一周 多個城市的銀行房貸優(yōu)惠不減

    央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。此番調(diào)整是自去年11月降息以來，4個月時間內(nèi)央行進行的第二次降息調(diào)整。

    同時，個人住房公積金存貸款利率也做出了相應(yīng)調(diào)整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調(diào)了公積金利率，調(diào)整后的年利率為：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。

    自央行宣布降息以來，目前各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。來自“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)，北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠，此外，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行仍保持著首套房**低88折的貸款利率，其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據(jù)友利銀行內(nèi)部人士透露，3月底利率優(yōu)惠可能將會收緊。根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。

    值得注意的是，雖然從3月1日開始，各家銀行已正式按照新利率受理貸款業(yè)務(wù)，但已經(jīng)購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外，已經(jīng)遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經(jīng)放款，而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調(diào)息，新的利率執(zhí)行時間將從明年的1月1日開始。

    上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或?qū)⒊掷m(xù)回暖

    隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖，購房者入市意愿也有所增加。

    中原地產(chǎn)市場研究中心的**新數(shù)據(jù)顯示，上周重點監(jiān)測的54個城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市，鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。

    對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場預(yù)期的同時，也進一步刺激了置業(yè)者的購房熱情，加上延續(xù)的去年底的購房需求，成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或?qū)⒂瓉怼瓣柎喝隆薄?br/>
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，隨著假期結(jié)束，3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產(chǎn)市場將逐步升溫，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市將出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

    (中國新聞網(wǎng))

    查看全文↓ 2019-08-14 23:11:01
  • 152****1699

    事件背景：

    中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣(6.2584, 0.0000,0.00%)貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

    昨天《鄭州樓市》已經(jīng)專文發(fā)布過該信息，并圖解了政策，并附了各方專家的回應(yīng)和解讀，沒有閱讀的請回復(fù)“降息”查閱。



    金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表：





    2015年2月28日18:00,春節(jié)后的第一個休息日前，大家都準備下班或已經(jīng)下班了，央行宣布降息了(在這兒我就不duang了，太俗氣。。)，于是媒體朋友們累壞了，已經(jīng)在回家路上的估計又被領(lǐng)導(dǎo)喊回去加班寫稿了，很快就看到媒體上已經(jīng)準確計算出：對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔的降低。具體來看，對于采用商貸的購房者來說，此次利率調(diào)整后，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少144.38元，全年可減負1732.56元。這個計算本身是沒有任何問題的，但對于央行降息，對廣大房奴影響大嘛？我們受惠嗎？什么時間可以受惠？何種情況下能受惠？



    其實下面我想介紹兩點銀行常識：

    一 央行降息，是指人民銀行調(diào)整貸款基準利率，央行本次降息采用對稱降息，即存貸款利率都進行下調(diào)，這次利率調(diào)整肯定會對商業(yè)銀行利率有很大影響，但隨著市場化利率機制的形成，本次央行降息導(dǎo)致的結(jié)果肯定會降低利息，但降低幅度究竟有多在，各家銀行已經(jīng)擁有較大的自主定價權(quán)。



    二 利率調(diào)整，很多人看到央行降息，房媽車奴們馬上暢想每月可以少還多少錢了，可以積蓄更多錢了！其實不然，請大家回家拿出合同認真閱讀，一般是這樣寫的：在本合同貸款期限內(nèi)如遇國家貸款利率調(diào)整按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在一年期（含一年）以內(nèi)的，實行合同利率，不分段記息；貸款期限在一年以上的，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率，貸款合同已簽，但未放款的，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。



    這就是說貸款還有一年的，按合同利率執(zhí)行，不會調(diào)整的；一年期以上的呢，按次年1月1日利率執(zhí)行，即新利率不會馬上執(zhí)行的，要到2016年1月1日才會調(diào)整的，同時這里說的新利率執(zhí)行是指2016年1月1日那天的貸款利率，也可能隨著國家經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，2015年2月28日央行宣布貸款利率下調(diào)0.25個百分點，2015年12月31日央行宣布自2016年1月1日基準利率上浮0、3個百分點，2016年1月1日就要執(zhí)行較基準利率上浮0.3個百分點的政策了，即2月28日央行宣布的降息政策優(yōu)惠我們根本沒有享受到，所以不要高興太早了！



    還有一些銀行為了規(guī)避利率波動風險，一般對三年期限以內(nèi)的貸款（大多數(shù)為車貸）會規(guī)定對年對月根據(jù)國家政策調(diào)整利率，即2014年4月20日發(fā)放的貸款，會在2015年5月20日那天按中國人民銀行利率進行調(diào)整，這樣的話，2014年3月份以后發(fā)放的貸款在這次對年對月到期后就可以享受利率調(diào)整優(yōu)惠了，而2014年3月份以前發(fā)放的貸款則只能看對年對月到期后的貸款利率政策了！



    所以，本次央行降息，對于已經(jīng)是房奴車努的人們來說，情況是不一樣的，拿出來合同好好看看吧，對于即將成為房奴車奴的人來說確實是一個利好消息，至少一年期內(nèi)可以少還不少銀行利息，而對于那些2015年1月、2月放款的房奴車奴們來說，這會兒估計在家抱著被子哭呢吧，哈哈，降息沒有享受到啊！不過，2016年1月1日就可以享受到了！

    查看全文↓ 2019-08-14 23:10:57

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