降息后房貸什么時候調整?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率

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• 143****3095

  在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
  但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:07:00
• 157****2056

  這個要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調整的，如果是浮動利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會結合當時剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計算月供金額的，如果是利率下調，你的月供也會相應的減少的！

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:56
• 136****6348

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動執(zhí)行新利率
  只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
  2.按月調息
  本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
  3.按年調整
  　
  即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
  需要結合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:51
• 148****4438

  
  這兩天魔都有種春天的趕腳啊，但據(jù)說明天要降溫11度，還伴隨著雨夾雪。這變化多端的冬天也是讓人醉了?。〈蠹矣浀妹魈煲硪屡?，不要著涼啦。
  
  2014年年末，央行降息。新年新氣象，2015年已經(jīng)到來，購房人也將迎來降息后新舊利率的變更。從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發(fā)生變化。
  
  但是有不少人會說，我的月供并沒有變化??？這是怎么回事呢？小多來告訴你，對于大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執(zhí)行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始調整利率，因此老房貸們究竟何時開始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。
  
  原來很多新利率執(zhí)行標準各不同，具體執(zhí)行時間看貸款合同。不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調整時間也不同，房貸族們何時享受到降息的利好取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。
  
  目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，所以房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  
  多粉們新年要更多的關注我們的多多標啊，年前好消息一棒接一棒，各大利好消息小多也會及時和多粉們互動的，小多祝大家新年財運滾滾哦！

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:47
• 142****4584

  
  央行今天傍晚在官網(wǎng)宣布從10月8日開始，全面調整房貸利率計算方式！全文如下：
  
  
  
  中國人民銀行公告〔2019〕第16號
  
  
  
  為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
  
  
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
  
  
  
  二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調整為**近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
  
  
  
  三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  
  
  四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  
  
  五、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
  
  
  六、銀行業(yè)金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩(wěn)有序進行。
  
  
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  
  
  八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
  
  
  
  
  我把幾個要點通俗的跟大家解釋一下：
  
  一
  
  
  
  從10月8日起，要按新規(guī)發(fā)放貸款了。
  
  
  
  “加點”，就是在LPR基礎上再上浮多少利率，在發(fā)放房貸的時候，銀行在貸款合同上就要寫好，到底上浮多少，5%、10%還是20%，因為在整個貸款合同期內，是不能變的。
  
  
  
  二
  
  
  
  以前我們的貸款合同都是會隨著基準利率的浮動而變，也就是說，假如央行現(xiàn)在降息了，那從明年1月1日開始，我們的利率也就可以調整一下，跟著降息，月供也就能減少一點了。
  
  
  
  那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出選擇，就是在貸款的時候，跟銀行協(xié)商好，以后調整利率的周期，**短是1年，**長是整個合同期限，你可以二選一。
  
  
  
  一般的大都會選擇1年調整一次利率吧，因為假如你選擇整個合同期限都不變的話，那以后降息了，你利率也沒法調整，肯定就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:44

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• 問 房貸降息什么時候執(zhí)行?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率
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  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調息本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調整　即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

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• 問 降息后房貸什么時候調整?降息之后 房貸利率怎么調整
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  在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。

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• 問 ??央行降息后房貸什么時候降
  答

  主要是看你簽訂的合同。合同一般都是規(guī)定每年的1月1日為利率調整日期。但是如果合同簽訂跟隨利率變化，就可以隨時變化了。

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• 問 ??央行降息房貸利率怎么調整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調整一般有三種方案:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率;三是在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。

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• 問 為什么降息后房貸沒少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”?！按纹谡{整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

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