房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9是多少

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• 156****4791

  商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%指的是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)執(zhí)行，也可以根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下線進(jìn)行調(diào)整。貸款機(jī)構(gòu)不按照中國(guó)人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定計(jì)結(jié)息會(huì)遭受處罰。
  
  根據(jù)《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
  
  第十四條　貸款利息的計(jì)收。貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:20
• 156****2444

  目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:15
• 142****1508

  房貸利率上浮10%是什么概念？現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，就是用4.9%*1.1=5.39%。以此類(lèi)推，上浮15%就是5.64%，上浮20%就是5.88%
  
  假如你貸款100萬(wàn)，差額如下：
  
  
  
  例如：你同事15年貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，那時(shí)利率能享受85折，他需要還利息75萬(wàn)，月供4873元；到你這里今年買(mǎi)房，利率上浮了10%，利息102萬(wàn)，月供5609 元；和你同事比你就需要多還27萬(wàn)元利息！2年時(shí)間相差了一輛車(chē)錢(qián)。
  
  到 這里很多朋友有疑問(wèn)了，那上浮的部分會(huì)一直跟著嗎？
  
  答案是的！“上浮比例”將伴隨著你整個(gè)還款周期！即使基準(zhǔn)利率調(diào)整，你的“10%”的上浮也是不變的。舉個(gè)例子，假如基準(zhǔn)利率調(diào)整到6%，你的利率就將變?yōu)?%*1.1=6.6%。如果你同事買(mǎi)的時(shí)候85折，85折也是跟隨他整個(gè)還款周期的，他的**終利率就是6%×0.85＝5.1%
  
  上浮比例不變，但是基準(zhǔn)利率是會(huì)變動(dòng)的！基準(zhǔn)貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次。我們來(lái)看一下從1995-2015年20年中間的房貸利率變化
  
  
  
  我們現(xiàn)在4.9%的基準(zhǔn)利率是歷史上**低的，即使上浮20%，也比14年6.15%要低。但是仍然有上調(diào)的可能。
  
  除了商業(yè)貸款之外，對(duì)于交納住房公積金的朋友來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)，首選房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，五年以上公積金貸款利率3.25%。如果公積金額度不夠，可以選擇組合貸款，比如說(shuō)你要貸款100萬(wàn)，公積金只能貸款60萬(wàn)，那剩下的40萬(wàn)向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
  
  如果基準(zhǔn)利率上調(diào)了，三種情況不必提前還貸：一是選擇等額本金、還款期已過(guò)三分之一的，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期，已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時(shí)，不知道能否批準(zhǔn)。
  
  以上就是關(guān)于房貸利率相關(guān)問(wèn)題的解答了，如果覺(jué)得有用，請(qǐng)記得點(diǎn)贊打賞和轉(zhuǎn)發(fā)！

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9打9.5折是多少
  答

  5.635%。每月等額還款貸款總額200,000.00 元還款月數(shù)120 月每月還款2,183.93 元總支付利息62,071.43 本息合計(jì)262,071.43 元逐月遞減還款貸款總額200,000.00 元還款月數(shù)120 月首月還款2,605.83 元每月遞減：7.83 元總支付利息56,819.58 元本息合計(jì)256,819.58 元

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• 問(wèn) 房貸利率4.9什么意思?房貸利率4.9是什么意思
  答

  “北京偉嘉安捷”解答：五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率4.9是什么意思?房貸的利率4.9怎么理解
  答

  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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• 問(wèn) ??房貸利率4.9是什么意思
  答

  目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，意味著房貸是使用的基準(zhǔn)利率，這筆房貸此后每年的利率調(diào)整會(huì)根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，且始終為基準(zhǔn)利率，不進(jìn)行上浮，也沒(méi)有打折的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房貸利率一般是多少?房貸利率4.9是什么意思?
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。

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