房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9打9.5折是多少

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• 138****7907

  5.635%。
  
  每月等額還款
  
  貸款總額200,000.00 元
  
  還款月數(shù)120 月
  
  每月還款2,183.93 元
  
  總支付利息62,071.43
  
  本息合計262,071.43 元
  
  逐月遞減還款
  
  貸款總額200,000.00 元
  
  還款月數(shù)120 月
  
  首月還款2,605.83 元
  
  每月遞減：7.83 元
  
  總支付利息56,819.58 元
  
  本息合計256,819.58 元
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:33:30
• 133****8806

  房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。 商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟發(fā)展速度。反之亦然。
  一.一倍，就是基準貸款利率上浮一0%。 你的房貸利率就是5.9%。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:33:27
• 158****3099

  等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:33:23
• 144****4470

  
  8月25號，央行公布了一個大消息，從10月8號開始，新增個人住房貸款利率以**近一個月的LPR為定價基準加點形成。首套房貸款利率不得低于LPR的基準點，二套房貸款利率不得低于LPR+60個基點。
  
  
  很多人都懵了，不知道央行這是要干嘛，到底是利好樓市還是利空樓市，剛需人群是趕緊出手還是再等等呢？
  
  
  
  新的房貸怎么算？
  
  
  
  現(xiàn)在中國的房貸利率制度，是基準利率+浮動比例，例如基準利率是4.9%，購房時和銀行簽約是上浮20%，那么每年的房貸利率就是4.9%×1.2=5.88%。
  
  
  
  貸款人和銀行簽署的合同，上浮20%這一條永恒不變，直到合同終結，但是基準利率不受商業(yè)銀行控制，而是取決于央行。
  
  
  
  如果央行降息，把基準利率降低到了4%，那么房貸利率就變?yōu)?%×1.2=4.8%，并在次年的1月1日跟著變動。
  
  
  
  新的房貸利率制度，貸款市場報價利率（LPR）取代了基準利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數(shù)值的加點制度，及新房貸利率=LPR+加點數(shù)值。
  
  
  
  關于LPR的分析可點擊《融義觀點丨人民幣LPR新政的政策意圖及其影響》查看。目前來看，**新的5年期LPR為4.85%，和原始的基準利率4.9%差0.05%。之后，LPR作為基數(shù)，每月重訂一次，銀行擁有自行和借款人擬定重定價的周期，**短為1年，**長合同為全周期。
  
  舉個例子。
  
  
  
  現(xiàn)在LPR是4.85%，小明買二套房的房貸利率為4.85%+0.6%=5.45%；
  
  
  
  假設小明和銀行約定利率重定價周期為1年。
  
  
  
  那么，一年內小明就按5.45%的利率進行還款；
  
  
  
  一年以后，如果LPR降到4.8%，則小明第二年的還貸利率為4.8%+0.6%=5.4%；
  
  
  
  兩年以后，如果LPR升到4.9%，則小明第三年的還貸利率為4.9%+0.6%=5.5%……
  
  
  
  以此類推。
  
  加點數(shù)值則由貸款人與銀行約定。此外，在“因城施策”的樓市大背景下，各省市還要根據(jù)自身情況，再確定一個“加點”的下限；具體到貸款機構，銀行也要“結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素...，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值”。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:33:20

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• 問 房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9是多少
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  商業(yè)貸款的基準利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準利率為4.9%，各個貸款機構可以根據(jù)基準利率來進執(zhí)行，也可以根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進行調整。貸款機構不按照中國人民銀行有關利率管理規(guī)定計結息會遭受處罰。根據(jù)《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十四條　貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

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  借款人申請首套房的按揭貸款，是可以享受8.5折或者9折優(yōu)惠的。具體的優(yōu)惠情況還應去當?shù)氐你y行咨詢辦理。申請首套房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

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  銀行貸款按照基準利率打9折的利率操作，就是基準利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評價良好，在基準利率基礎上進行一定的下浮，即打折計算。比如：五年以上貸款基準年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項目 基準年利率(%)六個月以內（含6個月）貸款 5.10六個月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50

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  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調整前基準利率 調整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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