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房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺得此時再不買房就更買不起了。年輕人積蓄不多只能買相對便宜點的二手房，但是沒想到二手房貸款如此麻煩，不了解二手房貸款流程和相關(guān)注意事項？沒關(guān)系，97房貸幫你忙。二手房貸款詳細(xì)流程1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付**款和**比例2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系3、對二手房進(jìn)行評估作為貸款額度的依據(jù)4、有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)5、買房支付**款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)二手房貸款注意事項1、貸款額度二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)2、明確擔(dān)保費用在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費用如何收取3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年4、選擇合適的銀行和還款方式二手房貸款銀行有很多，產(chǎn)品也各不相同，需要了解那個銀行和產(chǎn)品**適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層5、注意自身情況這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等，結(jié)合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過高還款壓力
全部4個回答>辦理房貸時候交的錢叫什么?辦理房貸需要交哪些費用？貸款流程是什么
133****7712 | 2019-08-15 23:35:44
已有3個回答
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132****0428
貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧？
查看全文↓ 2019-08-15 23:36:00
1、抵押登記費
抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元。
2、評估費
由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。 -
135****3820
您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
查看全文↓ 2019-08-15 23:35:54
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。 -
152****8340
還記得前段時間報道得轟轟烈烈的各種奇葩證明，要證明你爸是你爸，要證明你沒犯過罪，要證明你沒結(jié)過婚，要證明你沒有要過孩子，要證明你沒買過房，諸如此類……要辦點什么事的時候，就發(fā)現(xiàn)自己活得特別懵懂、特別迷茫，從來沒對自己的社會關(guān)系做過思索，以至于都不知道該怎么去證明自己…
查看全文↓ 2019-08-15 23:35:51
還好我們有民政局、公安局各種局，對吧！可以在我們迷茫的時候給我們指引，對吧！可以給我們開具各種只有你想不到?jīng)]有它開不出的證明，對吧！只要你想！只要你要！你就能證明你就是你！怎么突然就那么燃呢？呵呵……
不吐槽了，因為并沒有什么卵用，喊你去開證明還是只有去開，幫幫還是默默的為大家貢獻(xiàn)光與熱，繼續(xù)為各位網(wǎng)友解答問題好了。
給父母按揭買房能寫子女的名字嗎？**多少？
幫幫答疑：
是可以寫子女名字來辦理按揭的，如果子女已經(jīng)購房，再給父母買房就要算二套房了，**是不低于4成，如果子女名下沒有房產(chǎn)，則**僅需3成，現(xiàn)在還出了非限購城市首套房****低可2.5成的新政。
掛公司買公積金必須要連五險一起買了嗎？
幫幫答疑：
雖然你是掛靠公司，但是不可以的這樣做的，因為國家相關(guān)法律有明確規(guī)定，這是強制性的，任何單位和企業(yè)必須為員工辦理社會保險，不得有誤。一 經(jīng)查實必重罰。五險是法定的，一金是不法定的，因此公司可以不給你交公積金，但必須給你交五險。
在成都去銀行辦房貸要交哪些費用？
幫幫答疑：
辦理貸款業(yè)務(wù)時，銀行都會收取貸款服務(wù)費。**近民政局停開單身證明后，銀行又新增了一項收費，就是“未婚聲明”費。
在銀行辦理購房貸款需要交納的具體費用如下：
工本費：20元；
公證費：300-600元；
評估費：千分之1.5到千分之3；
單身申明費：200元/人（已婚則不用）（以前去民政局開單身證明是免費的）。
相關(guān)問題
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申請住房貸款要交費用主要有：住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費；保險費：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。6.銀行要求的其他資料。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款
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1、抵押登記費抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元。2、評估費由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。3、擔(dān)保費有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔(dān)保費。至于擔(dān)保費的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。4、房屋保險費保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。
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來自住建部、財政部和央行公布的《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。要知道，2016年這個數(shù)字還僅是7.86億，也就是說，1年的時間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業(yè)貸款的規(guī)模。也就是說，有越來越多的人，買得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。來源：大貓財經(jīng) 漫漫還貸路上，可能會出現(xiàn)多種我們無法控制的因素。假如某一天，按揭買的房子，貸款還不上了會怎樣？房子還歸自己所有嗎？ 首先要說，房貸一旦斷供，必定會產(chǎn)生嚴(yán)重后果，斷供次數(shù)越多，危害越大。 房貸斷供的后果：1、個人征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。2、產(chǎn)生罰息如果房產(chǎn)所有人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。3、房產(chǎn)被拍賣，且面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失 如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，甚至是個人財產(chǎn)。**終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會進(jìn)行電話催繳，借款人會被罰息。如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無效后，銀行會走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。 在這里，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢，大不了房子被拍賣，**和已經(jīng)還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。一方面銀行拍賣房子的價格會市場價低一些；另一方面，如今的房價雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價無市的情況。 舉個例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據(jù)拍賣價格只賣了60萬，**款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢，甚至將名下的財產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時支撐生活的財產(chǎn)也沒有。 除此以外，在拍賣過程中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全
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一、房屋按揭貸款手續(xù)條件：1、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2、個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。3、房屋買賣合同原件。4、個人收入證明原件，或者稅單。5、個人資產(chǎn)證明。6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7、你的**款證明。8、你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。9、公積金賬號，沒有不提供。收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費。其他一些小費用，契稅等。二、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。三、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。五、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。八、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
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