什么房子不能公積金貸款?看清楚！哪些房子不能辦公積金貸款?

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• 133****1410

  公積金可以申請貸款。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

  查看全文↓ 2019-08-16 05:42:20
• 157****3039

  不是所有的房子都能申請住房公積金貸款。購房者若想申請公積金貸款應(yīng)該知道什么樣的房子能辦理公積金貸款，什么房子不能辦理公積金貸款。另外，對于公積金貸款的借款人，銀行也是有選擇性的。
  
  
  
  雖然公積金政策放寬，公積金貸款變得更加方便，但公積金貸款的審核也是十分嚴(yán)格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個(gè)月的住房公積金。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房，應(yīng)該買什么樣的房子才對呢？
  
  什么房子可以申請公積金貸款？
  
  ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  
  ②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；

  查看全文↓ 2019-08-16 05:42:16
• 134****8213

  買房的越來越多，隨著商業(yè)貸款利率的逐步攀升，商貸難度越來越大，不少人將目光轉(zhuǎn)向了公積金。
  
  
  
  
  
  
  
  公積金利率相對低，利用公積金來供房貸，在一定程度上可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但能否夠成功申請到公積金，首先你需要清楚哪些樓盤與公積金管理中心簽定了商品住房貸款合作協(xié)議。
  
  
  
  近日，恩施州住房公積金按揭貸款合作樓盤名單新鮮出爐，總量達(dá)147個(gè)，看看你想買的房子能用公積金嗎？
  
  
  
  
  
  恩施市
  
  
  
  
  
  利川市
  
  
  
  
  
  建始縣
  
  
  
  
  
  巴東縣
  
  
  
  
  
  宣恩縣
  
  
  
  
  
  咸豐縣
  
  
  
  
  
  來鳳縣
  
  
  
  
  
  鶴峰縣
  
  
  
  截止2月13日，恩施市合作樓盤有58個(gè)，約占39%，利川市23個(gè)，建始縣11個(gè)，巴東縣14個(gè)，宣恩縣9個(gè)，咸豐縣12個(gè)，來鳳縣18個(gè)，鶴峰縣2個(gè)。
  
  
  
  就目前名單顯示，從數(shù)量上看，公積金繳存職工擁有著極大的購買市場，但實(shí)際上，經(jīng)過仔細(xì)檢索便會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤的房子已經(jīng)所剩無幾甚至是已售罄，這也讓不少想利用公積金貸款的人產(chǎn)生了焦慮。
  
  
  
  想買的房不能使用公積金，用商業(yè)貸款又不劃算。所以在2019年準(zhǔn)備買房的恩施人，一定要在買房時(shí)仔細(xì)甄別，看看你心儀的房子是否能公積金貸款，別讓買房的激情**后被貸款這一步澆滅了。
  
  
  
  2019，你想買的房可以用公積金貸款嗎？

  查看全文↓ 2019-08-16 05:42:12

相關(guān)問題

• 問 哪些房子不能辦公積金貸款
  答

  什么房子可以申請公積金貸款？①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；③二手房 (上市交易的存量房)；④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。什么房子不能辦理公積金貸款？根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。①首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。②二套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。③對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對購房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

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• 問 什么樣的房子可以公積金貸款? 哪些房子不能辦公積金貸款?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對公積金繳存時(shí)間要求為：申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，您在計(jì)劃購買一套在建商品房并想申請公積金貸款時(shí)，應(yīng)該了解所購在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開發(fā)商備案后才能申請。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現(xiàn)爛尾，既防止貸款風(fēng)險(xiǎn)，也間接保障了購房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 什么房子不能用公積金貸款
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

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• 問 為什么有的房子不能用公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。

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