什么樣的房子可以公積金貸款? 哪些房子不能辦公積金貸款?

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• 152****3855

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:38:56
• 133****7919

  不是所有的房子都能申請住房公積金貸款。購房者若想申請公積金貸款應(yīng)該知道什么樣的房子能辦理公積金貸款，什么房子不能辦理公積金貸款。另外，對于公積金貸款的借款人，銀行也是有選擇性的。
  
  
  
  雖然公積金政策放寬，公積金貸款變得更加方便，但公積金貸款的審核也是十分嚴(yán)格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個月的住房公積金。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房，應(yīng)該買什么樣的房子才對呢？
  
  什么房子可以申請公積金貸款？
  
  ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  
  ②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；

  查看全文↓ 2019-05-07 09:38:51
• 141****0729

  
  買房的越來越多，隨著商業(yè)貸款利率的逐步攀升，商貸難度越來越大，不少人將目光轉(zhuǎn)向了公積金。
  
  
  
  
  
  
  
  公積金利率相對低，利用公積金來供房貸，在一定程度上可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力，但能否夠成功申請到公積金，首先你需要清楚哪些樓盤與公積金管理中心簽定了商品住房貸款合作協(xié)議。
  
  
  
  近日，恩施州住房公積金按揭貸款合作樓盤名單新鮮出爐，總量達147個，看看你想買的房子能用公積金嗎？
  
  
  
  
  
  恩施市
  
  
  
  
  
  利川市
  
  
  
  
  
  建始縣
  
  
  
  
  
  巴東縣
  
  
  
  
  
  宣恩縣
  
  
  
  
  
  咸豐縣
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:38:47

相關(guān)問題

• 問 什么房子不能公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

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• 問 哪些房子不能辦公積金貸款
  答

  什么房子可以申請公積金貸款？①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；③二手房 (上市交易的存量房)；④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。什么房子不能辦理公積金貸款？根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。①首套房：使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。②二套房：使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。個別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。③對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發(fā)放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

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• 問 什么房子不能公積金貸款?看清楚！哪些房子不能辦公積金貸款?
  答

  公積金可以申請貸款。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

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• 問 什么樣的條件可以辦公積金貸款
  答

  1、按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續(xù)正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。2、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。3、具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房為20%)。4、有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。

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• 問 什么房子可以使用公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

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