??只有二手房能網(wǎng)簽嗎，需要注意什么？

已有5個回答

• 153****9816

  一、二手房買賣網(wǎng)簽問題
  網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實行了二手房網(wǎng)簽，要進行二手房買賣就必須要進行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒有實行二手房網(wǎng)簽，就可以不進行網(wǎng)簽。
  二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢
  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網(wǎng)簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
  三、二手房網(wǎng)簽流程
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
  3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
  四、二手房網(wǎng)簽注意事項
  1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息
  A房屋所有權證號
  B產權證上注記的抵押信息
  C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。
  2、簽約后及時核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個一份;公司一份;一份送建委備案)
  3、資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者——買方取得產權證,賣方取得辦結單 ——銀行才把房款支付給賣方

  查看全文↓ 2019-08-16 10:39:42
• 153****8212

  二手房一定要網(wǎng)簽嗎？
  二手房一定要網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
  二手房一定要網(wǎng)簽嗎？二手房交易過程是什么？
  二手房交易過程是什么？
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:39:29
• 158****6933

  買二手房必須網(wǎng)簽嗎？
  網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。
  雖然現(xiàn)在進行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒有網(wǎng)簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關內容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、注意產權
  二手房交易過程中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是房屋產權的問題，房屋產權的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該房屋是否有房屋共有權人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、注意網(wǎng)簽合同
  二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，不是隨便準備一份二手房買賣合同就可以網(wǎng)簽的，進行二手房網(wǎng)簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。另外購房者還要注意網(wǎng)簽的購房合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  3、注意網(wǎng)簽流程
  很多人其實對于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽完成后，留存好相關的證據(jù)。
  4、網(wǎng)簽賬號保存好
  登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案。避免網(wǎng)簽賬號被他人利用，篡改其中的內容。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:39:20
• 158****4540

  一、二手房網(wǎng)簽
  1、什么是網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會公布在網(wǎng)上，有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，在網(wǎng)上進行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家**終支付給賣家的總金額。
  提示：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
  2、網(wǎng)簽有什么好處
  網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質經過核實會更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。
  提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
  3、網(wǎng)簽流程是怎樣的
  在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。
  二、網(wǎng)簽的注意事項有哪些？
  1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
  2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容（買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。
  3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。
  溫馨提示：關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:39:10
• 151****3963

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱。在房地產領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2019-08-16 10:38:48

相關問題

• 問 什么是二手房網(wǎng)簽?購買二手房網(wǎng)簽需要注意什么? ??
  答

  （一） 買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；（二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明；（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本；（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實；（六）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房必須網(wǎng)簽嗎，需要注意什么？
  答

  一、二手房買賣網(wǎng)簽問題網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實行了二手房網(wǎng)簽，要進行二手房買賣就必須要進行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒有實行二手房網(wǎng)簽，就可以不進行網(wǎng)簽。二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網(wǎng)簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。四、二手房網(wǎng)簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。2、簽約后及時核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個一份;公司一份;一份送建委備案)

  全部3個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽要注意什么
  答

  二手房網(wǎng)簽要注意什么？1、查驗房產證買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。2、核實賣方身份當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。3、核實網(wǎng)簽信息買賣雙方當事人在經紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實。4、核對賣房身份仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎?網(wǎng)簽要注意什么?
  答

  一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：網(wǎng)簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽要注意什么
  答

  注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

  全部3個回答>