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注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。
全部3個(gè)回答>二手房網(wǎng)簽要注意什么
133****5313 | 2018-07-10 13:22:05
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155****9306
二手房網(wǎng)簽要注意什么？
查看全文↓ 2018-07-10 13:23:25
1、查驗(yàn)房產(chǎn)證
買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
2、核實(shí)賣方身份
當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。
3、核實(shí)網(wǎng)簽信息
買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
4、核對賣房身份
仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。 -
147****3969
網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-07-10 13:23:11
①查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證
雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②打印合同并核實(shí)
買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實(shí)。
③核對賣房身份證
仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責(zé)任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買房未能按時(shí)過戶，則買方有權(quán)退房；
3、賣方如果沒有及時(shí)將戶口遷出，應(yīng)向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買房不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責(zé)任。 -
138****4516
二手房網(wǎng)簽流程的注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-07-10 13:22:56
1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明
3、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本
4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢
5、買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)
6、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù) -
142****7471
二手房網(wǎng)簽流程的注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-07-10 13:22:46
1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明
3、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本
4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢
5、買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)
6、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù) -
145****0833
網(wǎng)簽要注意什么問題？
查看全文↓ 2018-07-10 13:22:36
1、預(yù)售許可
在網(wǎng)簽之前可以現(xiàn)要求查看開發(fā)商的預(yù)售許可，沒有預(yù)售許可的房屋是沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問題。只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。
2、房屋買賣合同
房屋的紙質(zhì)買賣合同需要在網(wǎng)簽之前先簽訂，購房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。
3、交房日期
很多房子預(yù)售期會(huì)提前很久，在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，和也就影響了房屋竣工的時(shí)間，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。
4、房屋誤差
房屋的實(shí)際面積與實(shí)際的房屋面積可能會(huì)存在有一些差距，房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
相關(guān)問題
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（一） 買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；（二）當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；（三）買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；（四）買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；（五）買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)；（六）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
全部4個(gè)回答> -
答
合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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答
一、二手房買賣網(wǎng)簽問題網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買賣就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1、公示公示滿24小時(shí)才能買賣公示的信息A房屋所有權(quán)證號(hào)B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。2、簽約后及時(shí)核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個(gè)一份;公司一份;一份送建委備案)
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