??福州新港苑什么時(shí)候交房才好？誰有什么建議呢？

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• 136****1311

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 17:03:02
• 134****1152

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行
  具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

  查看全文↓ 2019-08-16 17:02:58
• 153****0404

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  二、交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長黃松有說，審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶

  查看全文↓ 2019-08-16 17:02:35
• 148****7451

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-16 17:02:22

相關(guān)問題

• 問 ??巴東苑什么時(shí)候交房才好？有什么建議呢？
  答

  建議關(guān)注一下即墨信息公開網(wǎng)，剛剛成立的一個(gè)網(wǎng)站，或許會有城市規(guī)劃局以及房產(chǎn)局的相關(guān)信息

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??長房上層國際什么時(shí)候交房才好？誰有什么建議呢？
  答

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??保利香檳國際什么時(shí)候交房才好？誰有什么建議呢？
  答

  　武漢保利香檳國際目前在售的有7棟樓，其中3#樓、3A#樓2013年3月31日交房，1#、2#、5#、6#、7#的交房時(shí)間為2013年8月31日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??恒竹苑什么時(shí)候交房才好？有什么建議呢？
  答

  練祁佳城福萊錦苑慈竹路835弄什么時(shí)候可交房目前還沒有具體的通知，建議你可以對項(xiàng)目做持續(xù)關(guān)注

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??觀山小區(qū)什么時(shí)候交房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項(xiàng)目、沒有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目、沒有獲取銷售許可證的項(xiàng)目、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目、土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目都是不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的。2、購房者的原因購房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)證的過錯(cuò)方的不同，處理的辦法上也是不同。

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