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經(jīng)紀(jì)人做的工作是居間經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，所以經(jīng)紀(jì)人也叫置業(yè)顧問(wèn)。這和買(mǎi)衣服講價(jià)錢(qián)一樣，有的衣服感覺(jué)值，不講價(jià)錢(qián)也愿意買(mǎi)；有的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)比好，有些客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)比較認(rèn)可，愿意接受全額中介費(fèi)。雙方都愉快，什么事都好講。以誠(chéng)待人，你提出要求，經(jīng)紀(jì)人會(huì)給你**大的優(yōu)惠的。
房地產(chǎn)中介有哪些？希望得到解釋?zhuān)?/a>賣(mài)二手房中介公司有哪些騙局？希望得到解釋和答案，哈哈！
152****4316 | 2019-08-17 21:21:27
已有3個(gè)回答
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143****4315
首先買(mǎi)賣(mài)雙方，帶好身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，沒(méi)結(jié)婚的到當(dāng)?shù)貞?hù)口所在的的婚姻登記處開(kāi)張未婚證明，然后去房管局房地產(chǎn)交易大廳備案簽訂合同，接著用房東的產(chǎn)權(quán)證查檔，到檔案館驗(yàn)證，然后了到受理科提供賣(mài)房夫妻身份證，結(jié)婚證原件，及復(fù)印件，買(mǎi)方上產(chǎn)權(quán)人的身份證原件復(fù)印件，婚姻狀況證明原件，受理以后7個(gè)工作日，交完各項(xiàng)費(fèi)用領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-08-17 21:22:02 -
151****8213
許多中介公司不與買(mǎi)方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議書(shū)》要求買(mǎi)方支付一定數(shù)額的意向金“以示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意”，同時(shí)要求買(mǎi)方單方面在協(xié)議書(shū)上簽字。一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)中介在賣(mài)方不知已收取意向金的情況下，再與賣(mài)方“侃價(jià)”，收取差價(jià)。此時(shí)中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買(mǎi)方的意向金。
查看全文↓ 2019-08-17 21:21:49
律師提醒：中介公司不能以《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議書(shū)》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協(xié)議書(shū)，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價(jià)款、權(quán)屬、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達(dá)成一致時(shí)才能簽定，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書(shū)，誘使或者迫使買(mǎi)方單方簽字的協(xié)議是無(wú)效的，或者是應(yīng)當(dāng)被解除的合同。 -
154****4176
在中介公司制作的格式合同中，往往會(huì)設(shè)定“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽約期限，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。在此情況下，買(mǎi)賣(mài)方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會(huì)索取違約金，要求買(mǎi)方承擔(dān)不簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任，令買(mǎi)方叫苦不迭。
查看全文↓ 2019-08-17 21:21:44
律師提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方是否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，取決于雙方能否對(duì)買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的期限的條款屬于無(wú)效條款，如果居間合同中加重合同對(duì)方的責(zé)任、排除對(duì)方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無(wú)效的。
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答答
看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻?hù)不利的情況發(fā)生，有關(guān)部門(mén)將通過(guò)相關(guān)措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。
買(mǎi)賣(mài)二手房貸款過(guò)戶(hù)交易流程？希望得到解釋?zhuān)?/a>答交易前的二手房貸款流程(1)貸前咨詢(xún)。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門(mén)咨詢(xún)，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。(2)預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū)。(4)借款人憑開(kāi)戶(hù)通知書(shū)與賣(mài)方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。(6)正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū)。(7)收件。賣(mài)方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買(mǎi)方提供：二手房交易合同;買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū);住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū);**款的交款憑證;買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶(hù)通知書(shū)(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
二手房中介有哪些條件才能做的？希望得到答案，謝謝哈！答“辛苦關(guān)”。越是成功的經(jīng)紀(jì)人，業(yè)余時(shí)間就越少。因?yàn)閭€(gè)人時(shí)間支配權(quán)已經(jīng)掌握在客戶(hù)手里，隨時(shí)準(zhǔn)備為客戶(hù)提供服務(wù)。同時(shí)，隨著中介競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的內(nèi)容和要求也越來(lái)越高。從選房、看房、簽約、付款，到辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交接房屋等，都需要經(jīng)紀(jì)人和相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)聯(lián)系和完成。
全部5個(gè)回答>答1、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，以權(quán)力轉(zhuǎn)移以登記生效。2、你和對(duì)方如果協(xié)商一致，對(duì)方同意先交10萬(wàn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，這樣當(dāng)然是可以的。此時(shí)你們雙方要帶齊身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同去房屋所在地房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)登記。3、現(xiàn)在銀行有規(guī)定不受理只有一套住房抵押的貸款。所以你說(shuō)的用這套二手房去貸款是不現(xiàn)實(shí)的。
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