二手房屋抵押貸款該如何辦理？希望得到解釋，哈哈！

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• 133****9167

  1、房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，以權(quán)力轉(zhuǎn)移以登記生效。
  2、你和對方如果協(xié)商一致，對方同意先交10萬辦理房產(chǎn)過戶登記，這樣當然是可以的。此時你們雙方要帶齊身份證件、房屋買賣合同去房屋所在地房產(chǎn)局辦理過戶登記。
  3、現(xiàn)在銀行有規(guī)定不受理只有一套住房抵押的貸款。所以你說的用這套二手房去貸款是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:52
• 155****2409

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:47
• 156****7912

  一，個人住房抵押貸款概念
  是指借款人(或第三者)以其所有的房產(chǎn)做抵押向銀行貸款的方式.
  二,借款條件
  18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人.
  有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入,或易于變現(xiàn)的財產(chǎn),能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;
  三,需提供以下資料
  借款人有效身份證件及復(fù)印件,抵押人財產(chǎn)共有人有效身份證件及復(fù)印件,婚姻狀況記錄;抵押物權(quán)利證書,貸款行認為必須提供的其它資料;與借款用途相符的合同協(xié)議或其他證明文件.
  四,業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房變現(xiàn)能力登情況確定,**高不超過房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi),購營業(yè)房**長不超過15年,
  且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡.
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定,如遇法定利率調(diào)整,期限為一年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率.
  借款人應(yīng)按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息.貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,實行按季付息,到期結(jié)清本息.貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息.

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:41

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款哪家靠譜？希望得到解釋，哈哈！
  答

  第一是月還款能力不穩(wěn)定者，適合循環(huán)貸。由于抵押消費貸款更傾向于針對房產(chǎn)本身審核，因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式可以保證手里有一定的“余錢”。　　第二是月還款能力較弱者，適合置換式房貸。這種房貸可將貸款年限延長至30年，區(qū)別于普通房產(chǎn)抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人?！　〉谌莾斶€拆借資金額度高者，適合凈值貸款。這部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做房產(chǎn)抵押消費貸款時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)**高可達8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

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• 問 二手房抵押貸款哪家有？二手房可以用來抵押嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  1、假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。3、根據(jù)《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 買賣二手房貸款過戶交易流程？希望得到解釋，哈哈！
  答

  交易前的二手房貸款流程(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。(2)預(yù)評估。由中心認可的評估機構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進行預(yù)評估，確認交易房產(chǎn)價值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。

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• 問 哪些銀行有無抵押旅游貸款？希望得到解釋，哈哈！
  答

  正式銀行發(fā)放貸款有很多手續(xù)的，不過你這種可以找個收入相對穩(wěn)定的人做擔保，教師、銀行工作人員等都可以，5000元金額不大應(yīng)該可以貸到。建議去當?shù)剞r(nóng)村信用社去問問，或者郵政儲蓄銀行，像工、農(nóng)、建、中這種大銀行一般不會受理你的請求的。

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• 問 二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解釋，哈哈！
  答

  經(jīng)紀人做的工作是居間經(jīng)紀人服務(wù)，所以經(jīng)紀人也叫置業(yè)顧問。這和買衣服講價錢一樣，有的衣服感覺值，不講價錢也愿意買；有的經(jīng)紀人服務(wù)比好，有些客戶對經(jīng)紀人的服務(wù)比較認可，愿意接受全額中介費。雙方都愉快，什么事都好講。以誠待人，你提出要求，經(jīng)紀人會給你**大的優(yōu)惠的。

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