??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)按揭房怎么賣(mài)劃算？

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• 135****7912

  按揭房加了一年后若想要賣(mài)出，可以?huà)斓街薪?，或者自己?lián)系賣(mài)家，中介聯(lián)系賣(mài)家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話(huà)便可由中介辦理。
  **好找中介公司幫你賣(mài)，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣(mài)買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣(mài)買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分

  查看全文↓ 2019-08-20 09:32:19
• 146****0613

  .自己有錢(qián)還按揭
  如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶(hù)自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶(hù)先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶(hù)的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。
  2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
  我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶(hù)的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶(hù)后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:32:16
• 156****7364

  有房貸的房子怎么賣(mài)
  1、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
  2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
  3、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
  有房貸的房子怎么賣(mài)？
  有貸款的房子怎么賣(mài)才劃算
  按揭房加了一年后若想要賣(mài)出，可以?huà)斓街薪?，或者自己?lián)系賣(mài)家，中介聯(lián)系賣(mài)家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話(huà)便可由中介辦理。
  找中介公司幫你賣(mài)，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣(mài)買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣(mài)買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)＋按揭一年的利息＋交易房屋的稅費(fèi)＋中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:31:27
• 148****3560

  有房貸的房子怎么賣(mài)
  1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是二手房交易常見(jiàn)、方便的方式，適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款　
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  有房貸的房子怎么賣(mài) 貸款房怎么賣(mài)才劃算
  貸款房怎么賣(mài)才劃算
  按揭房加了一年后若想要賣(mài)出，可以?huà)斓街薪?，或者自己?lián)系賣(mài)家，中介聯(lián)系賣(mài)家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話(huà)便可由中介辦理。
  找中介公司幫你賣(mài)，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣(mài)買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣(mài)買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣買(mǎi)房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣買(mǎi)房才劃算？
  答

  買(mǎi)房付款的方式有很多種類(lèi)，但是總結(jié)來(lái)說(shuō)，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會(huì)選擇第二種方式，因?yàn)榧抑袩o(wú)礦，沒(méi)這么多的錢(qián)。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會(huì)覺(jué)得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬(wàn)的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會(huì)選擇給銀行貸款進(jìn)行購(gòu)房的，因?yàn)槊吭逻€個(gè)幾千塊錢(qián)還是沒(méi)太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類(lèi)一般**都在3成，部分樓盤(pán)會(huì)有2.5成 4成的。貸款時(shí)間分為10年 20年 30年。大部分人都會(huì)選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因?yàn)榇蟛糠秩速I(mǎi)房的年齡在30歲左右，可能會(huì)想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒(méi)去做，說(shuō)不定房貸還沒(méi)還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會(huì)多些還款，但是可以提前享受無(wú)房貸的生活，就算以后病了也沒(méi)啥心事了。其實(shí)并不是這樣的?！畬?zhuān)家指出我國(guó)**近幾年通貨膨脹的厲害，錢(qián)將不在是錢(qián)’的確隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來(lái)越厲害。20年前‘萬(wàn)元戶(hù)’這個(gè)名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對(duì)富人的稱(chēng)呼，如果說(shuō)誰(shuí)家有個(gè)10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的物價(jià)都是幾毛錢(qián)為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個(gè)時(shí)候10元就是小編一個(gè)禮拜的生活費(fèi)。但是現(xiàn)在基本上每個(gè)人都是萬(wàn)元戶(hù)了。萬(wàn)元所購(gòu)買(mǎi)的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬(wàn)元在20年前大概值幾百塊吧?，F(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會(huì)更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢(qián)，到了20年后就跟家不值錢(qián)了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會(huì)越來(lái)越少。所以小編覺(jué)得如果真的買(mǎi)房，**選擇2.5成或者3成，貸款時(shí)間為30年，就算身上有錢(qián)也不要提前還，留著資金合理的去運(yùn)用。房貸一點(diǎn)一點(diǎn)的還，這樣才是**劃算的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣貸房貸劃算？
  答

  買(mǎi)房子怎么貸款劃算一、盡量采用公積金貸款從目前的貸款利率執(zhí)行情況來(lái)看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6．55％，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)點(diǎn)。以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來(lái)說(shuō)也比單純商業(yè)貸款劃算。二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。以商業(yè)貸款50萬(wàn)元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)工行提前還貸劃算？
  答

  有可能是，定合同的時(shí)候是可以選擇你需要的方式的，一旦實(shí)施了很難改變的。提前還款不會(huì)阻攔啊，改變方式應(yīng)該很難。如果給你辦理的人說(shuō)不行，你可以換個(gè)人辦理試試。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)按揭房怎么才能借到錢(qián)？
  答

  只要再不雙方協(xié)商一致可以將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給債主抵消債務(wù)的。如果房產(chǎn)已經(jīng)在房管局辦理了抵押登記給債主，需要先進(jìn)行解除抵押登記，再將房屋過(guò)戶(hù)給債主。

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