房產(chǎn)中介哪家操作模式好？具體有什么操作模式？這中間的答案哪位清楚？

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• 135****3017

  我來回答你的問題.
  1.公盤和私盤:總公司會(huì)下設(shè)多家門店,多家門店房源互通,就是公盤;反過來不共享的就是私盤,兩個(gè)方式有利有弊,我個(gè)人更喜歡公盤.
  放盤:就是拿出來賣的意思
  掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對(duì)樓盤或居住區(qū)內(nèi)的房源進(jìn)行訪問,了解目前狀況,可以找到房源等.

  查看全文↓ 2019-08-20 17:23:26
• 152****6419

  帶看前準(zhǔn)備 1：設(shè)計(jì)帶看線路 2：設(shè)計(jì)帶看過程中所要提出的問題。（合理安排問題的先后順序） 3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn) 4：思考如何把物業(yè)缺點(diǎn)**小化，揣摩客戶可能提出的問題及回答方案。
  5：整理該物業(yè)相關(guān)資料。 五：如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提前30 — 45分鐘到達(dá)業(yè)主家中，與業(yè)主進(jìn)行溝通，為看房過程的順利完成打好基礎(chǔ)。
  2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計(jì)帶看。 3：詢問客戶買房目的。 4：詢問客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進(jìn)工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚(yáng)客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點(diǎn)，拉進(jìn)與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。 六：房源內(nèi)場(chǎng)操作 1：進(jìn)入物業(yè)主動(dòng)介紹房子的相關(guān)情況，但切記，不要一口氣把物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)全都告訴客戶，留下2或3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在客戶發(fā)現(xiàn)物業(yè)缺點(diǎn)或自己陷入僵局時(shí)救急，此時(shí)把這些優(yōu)點(diǎn)告訴客戶來帶開客戶的思路。
  時(shí)時(shí)把握主動(dòng)權(quán)。 2：留給客戶適當(dāng)?shù)臅r(shí)間自由看房及思考和比較的空間。（注意觀察客戶的舉動(dòng)及言行） 3：控制時(shí)間，不要留給客戶太多的思考空間。銷售員要把握好時(shí)間，并根據(jù)不同的客戶提出不同的問題，以了解客戶對(duì)物業(yè)的看法。 4：讓客戶提問發(fā)表意見，熟練快速解答客戶疑問。認(rèn)可客戶的想法，就算客戶講的明顯不對(duì)，也不要去反駁客戶，而是加以引導(dǎo)，讓客戶自己察覺他的問題，多用反問或雙重否定的方式回答客戶的問題。
  5：為客戶做一下總結(jié)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:23:13
• 136****8168

  房產(chǎn)中介交易流程：
  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:22:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家強(qiáng)？比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介盈利模式是什么？房產(chǎn)中介盈利模式有哪些？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  收取中介費(fèi)，和賣房與買房人之間的差價(jià)。銷售人員不要招 他們?cè)?jīng)認(rèn)識(shí)的人，那樣他們會(huì)合伙做怪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介合同網(wǎng)簽期間要注意什么事項(xiàng)？這中間的答案哪位清楚？
  答

  你好，網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。當(dāng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同完的合同，開發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購(gòu)房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購(gòu)房合同操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介違章的操作有哪些？房產(chǎn)中介違章操作是什么？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  因中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用而引發(fā)訴訟。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價(jià)向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。如對(duì)于某中介公司要求被告李某支付墊資費(fèi)3000元的訴請(qǐng)，因該費(fèi)用的收取違反政府的相關(guān)政策規(guī)定，且雙方在合同中對(duì)此并未約定，中介公司在支付該費(fèi)用前也未征得李某的同意，故法院依法不支持中介公司的訴請(qǐng)。又如某中介公司要求被告成某支付房?jī)r(jià)款1%的中介費(fèi)，但其與買賣雙方簽訂的系居間合同，該合同“服務(wù)報(bào)酬支付□一欄中明確約定，由買受人按照房屋購(gòu)買總價(jià)的1%支付服務(wù)報(bào)酬，未約定作為出賣人的被告成某也需支付中介費(fèi)，故法院對(duì)于中介公司的訴請(qǐng)不予支持。

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• 問 中間會(huì)有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。

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