房產中介合同網(wǎng)簽期間要注意什么事項？這中間的答案哪位清楚？

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• 155****1292

  你好，
  網(wǎng)簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網(wǎng)簽購房合同完的合同，開發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應在24小時內完成。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:10:18
• 141****3129

  網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:10:10
• 142****3521

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該端口進行備案操作并取得備案號以后才會正式生效。
  二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。
  而網(wǎng)簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補充。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:09:58

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• 問 房產中介哪家強？比較厲害的房產中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證

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• 問 房產中介哪家操作模式好？具體有什么操作模式？這中間的答案哪位清楚？
  答

  我來回答你的問題.1.公盤和私盤:總公司會下設多家門店,多家門店房源互通,就是公盤;反過來不共享的就是私盤,兩個方式有利有弊,我個人更喜歡公盤.放盤:就是拿出來賣的意思掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對樓盤或居住區(qū)內的房源進行訪問,了解目前狀況,可以找到房源等.

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• 問 ??哪位清楚購房交房要注意什么事項？
  答

  交房時注意事項之文件查驗 三書一本要查清“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明?！∫虼耍彿空呤辗壳翱汕f記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。交房時需要查驗的文件1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質量認定書》。7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房時注意事項之實地查驗1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。9、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。12、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

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• 問 購房合同能遷戶口嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  可以，拿著購房合同、購房發(fā)票、物業(yè)開具的證明等文件就可以落戶了，具體還要咨詢你房屋所屬的當?shù)嘏沙鏊?/p> 全部3個回答>

• 問 中間會有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。

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