驗(yàn)房如何試水?驗(yàn)房漏水該如何排查?這幾個(gè)小技巧幫你解決

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• 133****3294

  新居即將拿到鑰匙。作為我們一生居住生活的地方，房子的環(huán)境和質(zhì)量是尤為重要。好的開(kāi)始是成功的一半，好的裝修從驗(yàn)房開(kāi)始。裝修前的質(zhì)量是否合格，到底該怎樣去檢驗(yàn)?zāi)兀肯旅婢徒o大家送上詳細(xì)的驗(yàn)房步驟，希望能夠幫到大家。
  
  
  
  
  驗(yàn)房到底要驗(yàn)?zāi)男┑胤剑?br/>
  
  
  
  墻面是否平整
  
  想查看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  
  
  
  墻面是否有裂痕
  
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  
  
  
  
  強(qiáng)電、弱電
  
  在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  
  
  
  預(yù)留洞是否合理
  
  首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
  
  
  
  
  給水是否配套齊全
  
  在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:23:57
• 157****3272

  現(xiàn)在房子的質(zhì)量并不是都很合格，裝修的時(shí)候，因?yàn)橘|(zhì)量不好而造成誤工和額外的支出，是一件很無(wú)奈頭痛的事情。開(kāi)發(fā)商有責(zé)任給我們一個(gè)合格的安心的房子，我們也要在裝修前對(duì)房子有充分的了解，將問(wèn)題扼殺于裝修之前。
  
  
  
  無(wú)縫墻布
  
  驗(yàn)房是拿到房子的第一步。
  
  按理說(shuō)房子本來(lái)不需要“驗(yàn)”，只管“收”就好了，房子交到我們手里，就必須是合格的。可惜啊，現(xiàn)狀并非如此。房屋質(zhì)量已經(jīng)成了咱們老百姓的心病，雖說(shuō)驗(yàn)了可能也沒(méi)有大用，但是讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一些整改，把一些可以修正的毛病先解決了總比裝完了住進(jìn)來(lái)再折騰要好。
  
  另外，不合格的房子和一些隱患是會(huì)對(duì)裝修造成影響的，或者讓我們多花錢，所以，還是好好驗(yàn)收我們的小窩吧!
  
  首先，驗(yàn)房應(yīng)該在先，收房應(yīng)該在后。也就是說(shuō)，正確的順序應(yīng)該物業(yè)管理的人來(lái)新房進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主看完房以后，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就讓開(kāi)發(fā)商整改，完全符合收房條件了，再簽字、交錢、收房。這樣的好處太顯而易見(jiàn)了，物業(yè)費(fèi)可是從你簽字那一天算起的。你簽收了房子就開(kāi)始計(jì)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的整改時(shí)間都要你買單，你看看劃不劃算？
  
  不過(guò)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都絕不守規(guī)矩，不交錢不給鑰匙。這時(shí)如何保障自己的權(quán)益，就看你自己啦！
  
  
  
  無(wú)縫墻布
  
  驗(yàn)房的時(shí)候要分這么幾個(gè)步驟:
  
  一、驗(yàn)明正身！先審查房子的證件全不全
  
  開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《建筑工程竣工備案表》說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題；這兩個(gè)都沒(méi)有的話， 直接就可以拒絕簽收。
  
  “兩書(shū)”——《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部 《商品房銷售管理辦法》中要求的，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約要求維修。
  
  開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
  
  以上三點(diǎn)是必備的，**好還問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有《管線分布竣工圖》、《電路圖》方便參考。
  
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：
  
  □套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  
  □開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  
  □面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
  
  □商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:23:51
• 133****1797

  直接找開(kāi)發(fā)商的工程部和客服布主管，在經(jīng)過(guò)24小時(shí)蓄水試驗(yàn)后，把他們帶帶你家樓下，讓他們寫(xiě)個(gè)書(shū)面證明和維修期限的承諾，到期再次蓄水24小時(shí)，如果再次漏就維權(quán)，**好先找媒體．（注意保留各種證據(jù)）
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:23:39
• 147****5204

  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。
  然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:23:35
• 158****2391

  漏水、滲水問(wèn)題堪稱是**難解決也**煩心的家居難題，所以驗(yàn)房就顯得格外重要?！邦檰?wèn)團(tuán)”提醒廣大收房的業(yè)主，要將漏水、滲水問(wèn)題作為重中之重來(lái)檢查，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要及時(shí)修理，修理完之后要二次試驗(yàn)，以確保裝修后不會(huì)再發(fā)生滲水。
  
  
  
  ▲衛(wèi)生間的滲水問(wèn)題尤為嚴(yán)重，檢查時(shí)要將樓上的衛(wèi)生間和自己的衛(wèi)生間均灌上水，過(guò)兩天對(duì)天花板進(jìn)行檢查，是否出現(xiàn)水漬。還要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:23:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房如何試水?驗(yàn)房時(shí)試水不過(guò)關(guān)
  答

  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房如何試水？
  答

  絕對(duì)有必要試水，如果驗(yàn)房時(shí)你不試試的話，等到了真正有問(wèn)題了，人家會(huì)把責(zé)任都推到你身上的

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• 問(wèn) 驗(yàn)房如何試水?收樓物業(yè)管理試水還是業(yè)主試水?
  答

  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)房時(shí)廚房做試水實(shí)驗(yàn)嗎
  答

  沒(méi)必要,可以講是多此一舉,如果你做了那就12小時(shí)后試水做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn),無(wú)滲漏即可鋪磚

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何驗(yàn)房漏水問(wèn)題？
  答

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒(méi)有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時(shí)候容易出問(wèn)題。所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無(wú)非就是防水層沒(méi)有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問(wèn)題。所以驗(yàn)房收樓的時(shí)候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問(wèn)題。

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