驗房如何試水?收樓物業(yè)管理試水還是業(yè)主試水?

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• 142****9039

  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。
  然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:01
• 136****6863

  鑒別衛(wèi)生間有沒有做防水**直接和有效便捷的辦法就是閉水試驗（蓄水試驗）。其他的辦法就是接住儀器，不是專業(yè)從業(yè)人員不方便。
  既然衛(wèi)生間原有防水出現問題，**好的辦法就是全部重做，不是僅僅做地面，墻面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建議一套有效解決衛(wèi)生間防水的操作辦法。
  首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水涂/漿料，這類產品是水性涂料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。質量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水漿料、德高防水涂料等。
  第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點須加一層無紡布，管口填充建議使用堵漏王或管口灌漿料；墻體轉角處應抹成圓弧形（或V字型）；確?；娉浞譂駶櫍珶o明水；
  第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意墻的轉角部位要處理成圓弧型再進行涂刷，且涂刷不能過厚（總厚度不超過2?）；穿墻管道都要用套管套好，套管和墻體的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能過厚；

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:57
• 138****8149

  交房前開發(fā)商對待每戶都有水壓測試，但是可能有些開發(fā)商會不做這項，你交房后讓你樓上和你家都做24小時的閉水試驗?；蛘哂行┦俏飿I(yè)帶領做的，不管誰做這個都很有必要，因為后期你裝修再發(fā)現問題，物業(yè)可以不管的，因為責任不好劃分
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:52
• 137****5375

  這是一條正經的通知：
  
  天津東易日盛裝修想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，致力于為業(yè)主掃除裝修過程中的盲區(qū)，填掉各種坑。在這里以我們在裝修領域十五年之久的專業(yè)與權威提醒即將準備驗收房子的業(yè)主們，切記：收房的原則是‘先驗后收’確認無誤再簽署收房文件，下面給大家普及一下收房驗房的全面小知識，希望對大家提供一些幫助。
  
  
  
  如果你想隨時隨地了解一下關于驗房的知識， 可以加編輯微信：dongyi2713 ， 或者點擊下方閱讀原文報名，隨時歡迎咨詢哦！
  
  
  
  驗房程序
  
  
  
  
  
  1、看三書一證一表
  
  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積，**終收房時開發(fā)商給出的實測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%，如超出這個數值可以按照合同的約定維護自己的權益。
  
  
  
  2、交費簽字先驗房
  
  發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。
  
  
  
  3、房屋完好
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  
  
  
  4、交合理費用
  
  包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。
  
  
  
  
  
  下面介紹下驗房具體要驗收的項目：
  
  一、入戶門檢查
  
  1、門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷。
  
  2、門與墻體間縫隙的填嵌飽滿。
  
  3、門框安裝是都牢固平整，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等。
  
  4、門鎖安裝是否牢固，要是插拔是否平滑，鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌 伸縮，鎖孔位置是否正常。
  
  5、門把手安裝是否牢固，旋轉時有無異常左立，表面有無缺損、變形。
  
  
  
  
  
  
  
  二、 門窗檢驗
  
  1、門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕。
  
  2、大面應無劃痕、碰傷；中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
  
  3、門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。
  
  4、窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形。
  
  5、五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:47
• 138****9698

  
  住宅工程在各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，要進行分戶驗收并填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，作為《住宅質量保證書》的附件一同交給住戶。分戶驗收不合格的不能進行住宅工程整體竣工驗收。
  
  物業(yè)公司經常要協(xié)助開發(fā)商進行分戶驗收的工作，同時也要參與對住戶的交樓工作，該項工作一般由工程部主導，客服部配合完成。
  
  
  
  
  
  
  
  分戶驗收 即"一戶一驗"，是指住宅工程在按照國家有關標準、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。
  
  
  
  住宅工程分戶驗收的以下內容：
  
  
  
  一、墻面、地面和頂棚質量
  1、驗收內容:
  1)、地面空鼓、裂縫、起砂;
  檢查方法及數量:小錘輕擊和觀察，全數檢查
  2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;
  檢查方法及數量:小錘輕擊和觀察，全數檢查
  3)、有排水要求建筑地面面層與相連接各類面層標高差
  檢查方法及數量:鋼尺，檢查每處不少于2點，全數檢查
  2、驗收標準:
  1)、地面空鼓面積不應大于400cm2,（即20cm*20cm）且每自間不多于2處計;不得出現裂縫和起砂(裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理)（業(yè)主經常以此作為不收樓的理由）
  2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰
  3)、有排水要求建筑地面面層與相連接各類面層標高差應符合設計要求
  
  
  
  二 、門窗安裝質量
  1、驗收內容:
  1)、外窗臺高度
  檢查方法及數量:鋼尺檢查每處少于2點(每窗臺記錄低點)全數檢查
  2)、外窗滲漏
  檢查方法及數量:觀察全數檢查
  3) 推拉窗防脫落裝置
  檢查方法及數量:觀察、手扳檢查全數檢查
  4) 安全玻璃認證標志
  檢查方法及數量:觀察全數檢查
  2、驗收標準:
  1) 外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差否則應采取防護措施
  2) 外窗及周邊無滲漏
  3) 推拉窗必須有防脫落裝置
  4) 應使用安全玻璃得使用普通玻璃玻璃上有安全認證標志
  
  
  
  三 、欄桿安裝質量
  1、驗收內容:
  1) 欄桿高度
  檢查方法及數量:鋼尺檢查每片欄桿少于3處，(每片欄桿記錄小值)全數檢查
  2) 豎桿間距
  檢查方法及數量:鋼尺檢查每片欄桿少于3處(每片欄桿記錄大值)全數檢查
  3) 防攀登措施
  檢查方法及數量:觀察全數檢查
  4) 護欄玻璃
  檢查方法及數量:觀察尺量檢查全數檢查
  2、驗收標準:
  1) 臨空高度24m下時欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度24m及24m上(包括高層住宅)時欄桿高度不應低于1.10m
  2) 防護欄桿，桿件垂直凈間距不應大于0.11m
  3) 欄桿應防止攀登
  4) 護欄玻璃使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定: 承受水平荷載無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃公稱厚度應小于12mm，當護欄側距樓地面高度5m及上時，必須使用鋼化夾層玻璃，受水平荷載護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》(JGJ113-2003)規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm鋼化玻璃或厚度應小于6.38mm夾層玻璃
  
  
  
  四、防水工程質量
  1、驗收內容:
  1)屋面滲漏
  檢查方法及數量: 根據安全和功能檢驗(檢測)報告或雨觀察全數檢查
  2)有防水要求地面滲漏
  檢查方法及數量:蓄水(蓄水深度20~30mm,24h內無滲漏合格)全數檢查
  3)外墻滲漏
  檢查方法及數量:雨觀察或淋水檢查全數檢查
  2、驗收標準:
  1)屋面得有滲漏或積水現象

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:42

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• 問 驗房如何試水?驗房時試水不過關
  答

  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

  全部5個回答>
• 問 請問驗房如何試水？
  答

  絕對有必要試水，如果驗房時你不試試的話，等到了真正有問題了，人家會把責任都推到你身上的

  全部3個回答>
• 問 驗房如何試水?驗房漏水該如何排查?這幾個小技巧幫你解決
  答

  新居即將拿到鑰匙。作為我們一生居住生活的地方，房子的環(huán)境和質量是尤為重要。好的開始是成功的一半，好的裝修從驗房開始。裝修前的質量是否合格，到底該怎樣去檢驗呢？下面就給大家送上詳細的驗房步驟，希望能夠幫到大家。驗房到底要驗哪些地方？墻面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。預留洞是否合理首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

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• 問 交房怎么試水
  答

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚墻，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像臺灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以后不會增加這條法律，而且在銀行內部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢， 所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

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• 問 交房 怎么 試水
  答

  一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。二、業(yè)主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。4、是否按裝修標準進行交付?，F在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請專業(yè)人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2、專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。3、房屋室內各種材料的質量是否合格。4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好； 2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座； 3、弱電：電話、寬帶、有線的插座； 4、空調：預留位置和電源； 5、門禁系統(tǒng)：對講門以及其他設施； 6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 7、陽臺門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 8、室內墻面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象； 9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象； 10、天棚和凈高：陽角要垂直，要準確測凈高； 11、室內門洞口：寬高是否標準； 12、廚房：水龍頭、煙道、排水； 13、衛(wèi)生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況； 14、供暖：暖氣片安裝情況 ；15、開發(fā)商所提供的設施與合同是否一致 。

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