贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積不是越多越好 買房贈(zèng)面積將受控制

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• 153****7779

  常見的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽臺(tái)
  陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。
  入戶庭院
  入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:38
• 156****4005

  　一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。解讀：新規(guī)對(duì)算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費(fèi)送。“買別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國(guó)多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  4.夾層

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:34
• 136****4172

  　“買房即送飄窗、送露臺(tái)”“買房送地下室”“陽臺(tái)面積按照一半計(jì)算”……以往，這些買房送面積的促銷方式，一直是開發(fā)商們慣用的推銷手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》于今年7月1日的正式實(shí)施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。
  
  　　新版《規(guī)范》的實(shí)施，將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，今后開發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營(yíng)銷方式也將難以進(jìn)行下去了。
  
  　　大量“免費(fèi)”內(nèi)容被修訂
  
  　　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了落地櫥

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:27
• 151****2954

  近年來，隨著西安城市化進(jìn)程不斷加快，原來只有兩三口人的家庭格局，開始集體面臨“三代同堂”的改善難題。外加二胎政策的全面放開，越來越復(fù)雜的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)未來的居住空間提出了更多個(gè)性化需求。原本的小戶型已不能滿足一家人的生活需求，購(gòu)房選擇大戶型儼然成為一種剛性需求。
  
  
  
  說到買房，除了價(jià)格、配套外，**受置業(yè)者關(guān)注的便是面積和戶型?；赝靼矘鞘?，從早前80-90㎡傳統(tǒng)二居，到如今100㎡以上大戶型成為主流，仔細(xì)回顧，近年來西安市場(chǎng)主流面積在不斷迭代。
  
  
  
  大中戶型受熱捧 100-140㎡成主流
  
  
  
  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年普通住宅成交面積中，市場(chǎng)主流產(chǎn)品面積段集中在90-130㎡之間，占2019年上半年成交量的62%，130-150㎡產(chǎn)品需求量擴(kuò)大至18%，市場(chǎng)對(duì)改善型產(chǎn)品需求逐年增大；90㎡以下產(chǎn)品需求逐年減少。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年普通住宅成交面積段占比
  
  
  
  如今隨著限購(gòu)政策的加碼，越來越多購(gòu)房者珍惜自己的購(gòu)房機(jī)會(huì)，都想抓住一次機(jī)會(huì)一步到位，以往因?yàn)橘?gòu)房資金不夠或許打算購(gòu)買面積較小住宅的購(gòu)房者們都已經(jīng)準(zhǔn)備東拼西湊購(gòu)置一套小三室，也就使得小面積房源在市場(chǎng)上不再吃香。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年西安市普通住宅面積段去化周期情況
  
  
  
  其次，從2019年上半年西安市普通住宅面積段去化周期統(tǒng)計(jì)中可以看出，全市分面積段存量90-110㎡、130-150㎡的去化周期**短，為5、8個(gè)月。目前由于市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求轉(zhuǎn)變，客戶群體更青睞于改善型產(chǎn)品，市場(chǎng)需求量大，其去化周期也相對(duì)**小。
  
  
  
  由此可以看出，目前市場(chǎng)上90-150㎡的面積段產(chǎn)品**受歡迎，在短期內(nèi)的去化率也高于其他面積段的產(chǎn)品。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:55:23

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積不足如何處理??贈(zèng)送面積不是越多越好 買房贈(zèng)面積將受控制
  答

  你好！如果購(gòu)房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。

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• 問 請(qǐng)問贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?客人說房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  “贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請(qǐng)問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時(shí)單位給你繳納的公積金也會(huì)越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個(gè)上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個(gè)人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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• 問 公積金余額是不是越多越好？
  答

  公積金余額也不是越多越好，首先公積金賬戶的利息并不算多，存著其實(shí)是沒有很多的意義的。其次如果是要公積金貸款的話，一般公積金貸款都有最高額度的限制，存到一定的數(shù)目就觸頂了。所以公積金余額還是應(yīng)該由自己把控，不用留太多，不考慮貸款的甚至可以不用留。