??買房貸款收入證明不夠怎么辦？

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• 145****8237

  1、一次性存大數(shù)額資金或提供收入證明
  一次性存入一定數(shù)額的資金，至少10萬-20萬，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購房者，通常是換工作不久，無法向銀行提供近半年到一年之內(nèi)的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
  2、提供有效的擔(dān)保證明
  購房者名下已有一套房產(chǎn)，并且無貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會讓購房者拿首套房做擔(dān)保，另外提供收入證明，之后銀行綜合衡量之下，很有可能會向購房者放貸。但這種方法并不是每個(gè)銀行都實(shí)用，有的銀行不支持這樣的擔(dān)保證明。
  3、用個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水
  如果購房者的工作穩(wěn)定，收入固定，同時(shí)又在固定時(shí)間繳納個(gè)稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行也會放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時(shí)間繳納才行。而且具體銀行需要進(jìn)行具體咨詢，然后向可以使用此方法的銀行申請貸款時(shí)，持個(gè)人繳納證明、社會保險(xiǎn)證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。
  4、用夫妻兩個(gè)人的流水貸款
  銀行對流水的要求是不低于買房貸款月供的兩倍才可。對一個(gè)家庭來說，銀行會放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來符合要求，銀行就會放貸。例如，一位購房者的月工資為8000元，其配偶的工資大于2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復(fù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:40:28
• 134****5707

  銀行在審核貸款申請的時(shí)候，會將收入證明作為衡量貸款申請人還款能力的重要指標(biāo)之一，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  但是相信也有不少朋友遇到過收入證明不夠的情況，那么如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達(dá)不到銀行的要求該怎么辦？通過咨詢銀行貸款中心的相關(guān)工作人員，小編為大家總結(jié)了以下幾種辦法：
  1F適當(dāng)提高**比例
  如果大家手頭的資金比較充裕的話，其實(shí)可以通過適當(dāng)?shù)奶岣?*比例，來減少向銀行貸款的資金，并盡可能地延長貸款期限，盡量讓自己每月還款金額在月收入的1／2之內(nèi)。
  2F已婚人士可以與配偶共同貸款
  如果購房者是已婚的狀態(tài)的話，可以與配偶選擇共同貸款的模式。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，根據(jù)銀行的相關(guān)要求，小王要提供的收入證明上月收入金額要達(dá)到18000元才能通過銀行放貸審批。
  在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
  3F提供兼職收入流水賬單
  目前除法律規(guī)定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，其實(shí)大家在日常兼職中也會有一些收入，而大家將這部分的收入證明打印出來給銀行，有一些銀行在審批貸款時(shí)也會認(rèn)可。對于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。
  例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時(shí)，一定要提前咨詢清楚。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:40:19
• 153****2530

  1、兼職收入
  目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超過50%的限定。值得注意的是，有些銀行一般情況下不認(rèn)可兼職收入。
  2、親屬擔(dān)保
  借款人與擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有按照合同還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任(擔(dān)保范圍內(nèi))。現(xiàn)在很多銀行可接受貸款擔(dān)保方式，但對擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求，例如只接受直系親屬間的擔(dān)保。
  3、與他人共借
  值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關(guān)系共借。
  4、增加**比例
  個(gè)人收入證明不足的情況下，貸款額度會受限，而貸款額度與**比例的總和為總房價(jià)款，如果不能申請足夠額度的貸款，那么可以嘗試提升**比例，以免由于收入不足而被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:40:10
• 138****9139

  買房貸款收入證明怎么開？
  收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體分析。
  1、有工作單位的
  開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少，如個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效，別忘了公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字；填寫所在單位人力部的座機(jī)。
  年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。
  2、沒有工作單位的
  私營業(yè)主。收入證明要正常開，只要需要客戶同時(shí)提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶進(jìn)半年流水等）。
  自由職業(yè)者。如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。
  買房貸款收入證明怎么開？買房收入證明不夠怎么辦？
  買房收入證明不夠怎么辦？
  1、提高**比例，減少貸款數(shù)額。或者可以延長還款期限，這樣每個(gè)月的還款金額就會下降；
  2、增加共同借貸人。房子可以和父母一起買，也可以跟配偶一起買，也就是說購房合同上寫兩個(gè)人的名字，當(dāng)事人為主貸人，父母或者配偶為次貸人。
  3、收入證明填寫適當(dāng)提高。收入證明可適當(dāng)提高，但不要一味夸大，因?yàn)殂y行會以此作為貸款額度審批的依據(jù)，如果寫的收入過高，勢必月還款額會相應(yīng)提高，進(jìn)而影響日后的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:39:58
• 147****8495

  銀行在審核貸款申請的時(shí)候，會將收入證明作為衡量貸款申請人還款能力的重要指標(biāo)之一，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  但是相信也有不少朋友遇到過收入證明不夠的情況，那么如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達(dá)不到銀行的要求該怎么辦？通過咨詢銀行貸款中心的相關(guān)工作人員，小編為大家總結(jié)了以下幾種辦法：
  1、適當(dāng)提高**比例
  如果大家手頭的資金比較充裕的話，其實(shí)可以通過適當(dāng)?shù)奶岣?*比例，來減少向銀行貸款的資金，并盡可能地延長貸款期限，盡量讓自己每月還款金額在月收入的1／2之內(nèi)。
  2、已婚人士可以與配偶共同貸款
  如果購房者是已婚的狀態(tài)的話，可以與配偶選擇共同貸款的模式。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，根據(jù)銀行的相關(guān)要求，小王要提供的收入證明上月收入金額要達(dá)到18000元才能通過銀行放貸審批。
  在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
  3、提供兼職收入流水賬單
  目前除法律規(guī)定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，其實(shí)大家在日常兼職中也會有一些收入，而大家將這部分的收入證明打印出來給銀行，有一些銀行在審批貸款時(shí)也會認(rèn)可。對于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。
  例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時(shí)，一定要提前咨詢清楚。
  4、擔(dān)保貸款
  當(dāng)收入證明上的月收入達(dá)不到銀行的要求時(shí)，還可以找貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔(dān)保的貸款方式。
  需要注意的是，保證人必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:39:47

相關(guān)問題

• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 貸款買房收入證明不夠怎么辦
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得?！　〗杩钊吮仨毻瑫r(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　?。?）有合法的身份。　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 買房貸款收入證明怎么開 收入證明不夠咋辦
  答

  1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔(dān)保證明。4、用個(gè)稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。建議不要開具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；3、借款人非該單位員工的。

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• 問 買房貸款收入證明不夠怎么辦？
  答

  若是我行辦理貸款，還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)符合個(gè)人貸款優(yōu)質(zhì)客戶中行職業(yè)類標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優(yōu)質(zhì)客戶，除提供收入證明外，還應(yīng)提供足以證明符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)的資料。(2)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。(3)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。(4)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單。②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。具體資料您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn).

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 銀行貸款：個(gè)人收入證明不夠怎么辦
  答

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸收入證明不夠怎么辦
  答

  ，要看是以誰的名義買的，房產(chǎn)證上是誰的名字，你哥你媽只是作為共同還款人，承擔(dān)還款責(zé)任，并不擁有此房子的產(chǎn)權(quán)。具體可以在咨詢銀行。這段時(shí)間政策多，做工資流水的時(shí)候要多做一點(diǎn)，銀行只看進(jìn)賬，不過出賬，也就是說你存了馬上取也沒事。如果你其他銀行卡有進(jìn)賬的也可以拉出來，也算的。

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