.png)
購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
全部3個回答>按揭房后期都有什么費用??買房子銀行按揭**都包含哪些費用
132****1761 | 2019-08-22 00:35:44
已有4個回答
-
146****8657
在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
查看全文↓ 2019-08-22 00:36:06
工本費：100元；
公證費：300-600元；
評估費：千分之1.5到千分之3；
其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。
-
141****8080
可以的。有兩種方法：
查看全文↓ 2019-08-22 00:36:03
1、房子目前欠款不多，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢 -
136****5386
一、購買稅費。
查看全文↓ 2019-08-22 00:35:57
除去容易計算的大頭開支——“購房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
4、房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從開發(fā)商的要求。否則，購房人的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
1、保險費：它的計算法有新舊兩種，專家認為**新是**科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花稅：金額為房價的千分之五。
3、公證費：一般在200元至300元之間。
4、其他項權(quán)證費，一般在200元到300元之間。 -
143****2259
莫尋
查看全文↓ 2019-08-22 00:35:51
吃花的松鼠 提問： 莫，比如裝修貸，月息的年華差不多是月息X23，那么日息該怎么算，大致？
跟還款方式有關(guān)，
不一定都是月息乘23簡單算:
每年總利息，本金，得出比率
拆分每月還款同等本金，翻倍
每月只還息，不翻倍
莫尋
匿名用戶 提問： 莫少，北京法拍后來你有試水嗎
沒有，今年春節(jié)后我一直在國外，沒機會也沒有余糧了
莫尋
匿名用戶 提問： 莫總，理財工行后拒批卡，怎么與工行撕比？工行雙六星，已有四行，存了50磚，工資行則在工行。進件前，理財經(jīng)理說網(wǎng)點主任可以寫個推薦，以為會批10萬，結(jié)果拒卡。理財經(jīng)理解釋說，她問了卡部，說我在工行完全符合申10萬的資質(zhì)，但查到有第三方逾期，具體是哪家不清楚。但我實際已注銷花唄借唄半年了，而且并無逾期，她很有可能說謊。請問怎么撕呢？廢了很大的時間精力經(jīng)濟成本申卡，卻被拒了。我已投訴工行客服。
別人存200w一樣有被拒的搞清楚是系統(tǒng)直接拒絕的還是人工復核拒絕的，如果是人工就去撕，有一定概率撕下來
莫尋
匿名用戶 提問： 莫大，4號房間圈注的墻能不能砸掉，物業(yè)說是二次承重墻，不給砸，但小區(qū)不少人已經(jīng)砸了，請問砸了有什么后果？11層的小高層，我是10樓。
相關(guān)問題
-
答
-
答
貸款是按照房屋總價進行計算的。另外，契稅，1.5%,必須的；根據(jù)是否滿五年還有一個0.5%的營業(yè)稅；如果有貸款，還有評估和測量費，不到500塊；還有證本費，不到50塊；另外，貸款需要找中介機構(gòu)幫忙，中介服務(wù)費，貸款總額的百分之一吧。
全部5個回答> -
答
經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935
全部4個回答> -
答
貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
全部5個回答> -
答
目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,具體咨詢給你辦了公積金貸款的服務(wù)公司或者房管局等部門。廈門公積金貸款的擔保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。建議您存入足夠的現(xiàn)金,以免造成還款逾期。只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。二手房辦按揭貸款都7種費用：1、保險或擔保費2、契稅 3、抵押登記費 4、工本費5、代辦費6、維修基金 7、測量費
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
